(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

原告华兴公司与被告宏远公司于 2019 年 12 月 25 日签订《北京市商品房预售合同》及相关协议，约定华兴公司购买宏远公司位于北京市的房产，总价 2430640 元，宏远公司应于 2020 年 8 月 30 日前交房。华兴公司支付 1630640 元后，宏远公司未按时交房，房屋至今未建成，华兴公司因此起诉要求解除合同、退还购房款、支付违约金和利息，并由被告承担诉讼费。

二、案件经过

原告主张：华兴公司认为宏远公司未依约交房，构成根本违约，导致合同无法履行，诉求解除合同，退还购房款 1630640 元，支付违约金 32612.80 元，利息，以及由被告承担诉讼费。

被告抗辩：宏远公司称涉案房屋已完成竣工验收备案，合同可继续履行，不同意解除；华兴公司仅支付 818670 元购房款，存在逾期付款，其有权顺延交房；华兴公司解除权已消灭；若合同解除，华兴公司应先配合解除网签备案，180 日内退款，利息自解除备案后计算；宏远公司未收取装修款，不应退还。丰泽公司称若《商品房预售合同》解除，同意解除相关装修协议，但不应承担利息，且未收取购房款，不应退还房款及违约金。

法院查明：宏远公司 2016 年获预售许可证，双方合同约定了房屋价款、付款方式、交付时间及违约责任等。华兴公司提交收据显示支付情况，丰泽公司提交装修协议。诉讼中，华兴公司增加解除装修协议请求，丰泽公司无异议。宏远公司未发交房通知，华兴公司 2022 年 6 月 28 日起诉，诉状 7 月 15 日送达宏远公司。

三、裁判结果

确认相关合同于 2022 年 7 月 15 日解除。

宏远公司退还华兴公司房款 818,670 元及利息。

宏远公司、丰泽公司共同退还华兴公司装修款 811,970 元及利息。

华兴公司收到款项三日内配合宏远公司办理网签备案合同注销手续。

四、案件分析

合同解除依据充分：宏远公司未按约定时间交房，截至法庭辩论终结仍未证实房屋具备交付条件。虽称因华兴公司未履行付款义务可顺延交付，但华兴公司支付方式符合合同约定，宏远公司抗辩缺乏依据。宏远公司未书面通知交房，主张华兴公司解除权消灭不成立。因此，华兴公司依法行使解除权，法院予以支持。

购房款认定与返还合理：多份生效判决认定宏远公司为项目开发企业，华兴公司支付的 1630640 元由被告自行划分，不能对抗华兴公司，宏远公司应承担退还全部钱款义务，丰泽公司收取装修款也有退还义务。

利息主张获法院支持：原告主张利息符合法律规定，法院予以照准，保障了当事人合法权益。

五、办案心得

证据收集与梳理至关重要：在本案中，充分收集和整理了合同、收据等关键证据，清晰呈现了案件事实，为胜诉奠定了基础。

精准把握法律关系和合同条款：深入研究合同条款，准确分析双方权利义务，有力反驳了被告的不合理抗辩。

关注案件细节和对方主张：针对被告提出的每一项抗辩，都能从事实和法律角度进行分析，找到其漏洞，从而维护当事人的合法权益。