(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
本案是一起房屋买卖合同纠纷，原告苏晴与被告陈宇、刘悦就北京市大兴区两套安置房的买卖及调换事宜产生争议。苏晴最初购买 B 室房屋，支付房款并入住后，因陈宇一房二卖，双方协商调换为 A 室房屋并重新签订合同。然而，刘悦对合同效力提出质疑，拒绝协助办理过户手续，从而引发诉讼。
二、原告诉求
确认 2016 年 4 月 9 日苏晴与陈宇、刘悦签订的《房屋买卖合同》有效。
陈宇、刘悦协助苏晴办理北京市大兴区 A 室的不动产权变更登记手续，将该房屋登记在苏晴名下。
案件受理费、保全费由陈宇、刘悦承担。
三、被告答辩
合同效力质疑
刘悦称 2015 年 10 月 12 日的合同签字非本人所签，对合同内容不知情，房屋售价低于市场价，属恶意串通，转让价款未实际支付，合同应撤销或认定无效；2016 年 4 月 9 日合同是受胁迫签订，非真实意思表示，合同条款显失公平，应认定无效。
证据质疑
否认收到购房定金和尾款，指出苏晴提供的取暖费证据时间不符，要求苏晴当庭举证支付购房款的转账记录等。
四、法院查明事实
合同签订情况
2015 年 10 月 12 日，双方就 B 室房屋签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价、付款方式、过户条件等。2016 年 4 月 9 日，因 B 室房屋出现一房二卖，双方协商后就 A 室房屋签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充说明》，约定用 A 室调换 B 室，之前购房款转为 A
室房款，明确双方权利义务和违约责任。
房款支付情况
苏晴主张通过转账和现金支付了全部房款，提交了取款及转账支付的银行回单、陈宇出具的《购房定金条》和《房屋尾款收条》。
房屋使用情况
苏晴在支付房款后入住 B 室，后因房屋调换入住 A 室至今，并提交了居住期间缴纳各类费用的凭证。
证人证言
李刚作证称苏晴在第一次签订房屋合同时已付清全款，后因房屋调换再次签订合同。
购房资格
苏晴提交购房核验查询结果，证明其符合购房资格。
五、裁判结果
确认苏晴与陈宇、刘悦签订的《房屋买卖合同》有效。
陈宇、刘悦于本判决生效之日起十日内协助苏晴办理北京市大兴区 A 室房屋的不动产权变更登记手续，将该房屋转移登记至苏晴名下。
六、案件分析
（一）证据梳理与运用
合同证据：仔细研究两份房屋买卖合同及补充说明，抓住合同中关于房屋调换、房款支付等关键条款，明确双方的权利义务关系。特别是 2016 年 4 月 9 日的合同，其中对之前交易情况的阐述和确认，有力地反驳了刘悦对合同效力的质疑。
付款证据：全面整理苏晴提供的取款及转账支付的银行回单、购房定金条和房屋尾款收条，形成完整的付款证据链条。这些证据相互印证，清晰地证明了苏晴已履行付款义务，有效回应了刘悦关于未收到房款的主张。
居住及相关证据：充分运用苏晴提供的居住期间缴纳各类费用的凭证和证人证言，从侧面证明了房屋交易的真实性和苏晴对房屋的实际占有使用，增强了我方主张的可信度。
（二）法律关系认定
合同效力认定：依据合同法相关规定，判断合同是否依法成立。本案中，2016 年 4 月 9 日的合同是双方在平等协商基础上达成的，不违反国家法律的强制性规定，应属有效合同。对于刘悦提出的合同无效和显失公平等理由，逐一依据法律条文进行分析反驳，明确其主张缺乏法律依据。
违约责任认定：根据合同约定，明确陈宇、刘悦的义务。苏晴已履行付款义务，而陈宇、刘悦未履行协助过户义务，构成违约。在法律关系认定上，准确把握违约责任的构成要件，为当事人争取合法权益提供法律支持。
（三）庭审策略制定
争议焦点把控：庭审中紧紧围绕合同效力和房款支付这两个核心争议焦点展开辩论。对于合同效力，从合同签订的背景、过程和内容等方面进行深入阐述，强调合同的合法性和有效性；对于房款支付，通过展示完整的证据链条，有力地回应刘悦的质疑。
回应对方观点：针对刘悦提出的各种质疑和主张，如合同签字问题、价格问题、胁迫问题等，逐一进行反驳。通过证据和法律依据，清晰地说明其主张缺乏事实和法律支撑，维护当事人的合法权益。同时，抓住刘悦未能提供充分证据证明其主张的弱点，进一步强化我方观点。
七、办案心得
深入挖掘证据：在房屋买卖合同纠纷案件中，证据是关键。要全面收集各类证据，不仅包括合同、付款凭证等直接证据，还要关注证人证言、居住使用凭证等间接证据。通过对证据的细致分析和整合，形成有力的证据体系，为案件胜诉提供坚实保障。
精准把握法律：熟练掌握合同法、物权法等相关法律法规，准确运用法律条文分析案件事实。在合同效力认定、违约责任判断等方面，依据法律规定进行严谨的论证，为当事人提供专业、准确的法律意见和诉讼策略。
庭审策略制定：庭审前充分准备，制定合理的庭审策略。庭审中保持冷静，围绕争议焦点进行有条理的辩论，运用证据和法律依据有力反驳对方观点。注重与法官的沟通，以清晰、准确的方式阐述案件事实和法律依据，引导法官做出公正的判决。
与当事人沟通：与当事人保持密切沟通，了解案件背后的细节和当事人的需求。及时解答当事人的疑问，增强当事人对律师的信任，确保当事人积极配合案件办理，共同实现当事人的合法权益。
