为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

 一、案件背景

 （一）当事人信息

原告：陈宇，购房者

被告一：林浩，房屋出售方（原房屋登记所有人）

被告二：苏瑶，房屋实际所有人（林浩前妻）

被告三：瑞家房产中介公司，提供居间服务的中介机构

 （二）案件基本事实

林浩与苏瑶曾系夫妻，于2020年7月协议离婚，离婚协议约定位于X市X区X号房屋（以下简称“涉案房屋”）归苏瑶单独所有。随后，苏瑶出具委托书，委托林浩代为出售涉案房屋。

2021年2月26日，陈宇通过瑞家房产中介公司的居间服务，与林浩签订《房屋买卖合同》及相关补充协议，约定房屋成交价为706万元，陈宇以按揭付款方式购买，需支付定金、首付款和尾款。合同签订当日，陈宇支付定金40万元，2021年3月31日又支付定金100万元。合同约定定金专款用于偿还房屋二次抵押，但林浩未履行该义务。

此外，涉案房屋在2021年3月8日被法院首次查封，5月18日被轮候查封，然而陈宇与中介公司直至2021年6月2日才知晓该情况。得知房屋被查封后，三方于2021年6月13日签订《房屋买卖合同补充协议》，但苏瑶仍未偿还二次抵押权人债权，导致房屋再次被轮候查封并最终被拍卖，致使合同无法继续履行。

 二、诉讼请求

 （一）原告陈宇诉求

1. 判令解除与林浩、苏瑶签订的房屋买卖合同及相关补充协议。

2. 判令林浩、苏瑶双倍返还购房定金220万元及利息。

3. 要求林浩、苏瑶、瑞家房产中介公司共同返还中介费4万元，瑞家房产中介公司返还过户费6000元。

4. 判令林浩、苏瑶、瑞家房产中介公司连带赔偿律师费3万元、保全费5000元。

5. 案件受理费由被告承担。

 （二）被告瑞家房产中介公司反诉请求

1. 请求陈宇支付剩余居间服务费25000元。

2. 请求陈宇支付逾期支付服务费的违约金13000元。

3. 本案本诉及反诉全部诉讼费由陈宇承担。

 三、案件分析

 （一）法律关系梳理

1. 房屋买卖合同关系：陈宇与林浩签订的房屋买卖合同及补充协议，双方形成房屋买卖法律关系，林浩有义务按照合同约定交付房屋并办理过户手续，陈宇有义务支付购房款。

2. 居间服务合同关系：陈宇与瑞家房产中介公司签订的居间服务合同，中介公司有义务提供真实的房屋信息和促成交易，陈宇有义务支付居间服务费。

3. 委托代理关系：苏瑶委托林浩出售房屋，林浩的行为后果由苏瑶承担。

 （二）违约责任认定

1. 苏瑶隐瞒房屋存在二次抵押和司法查封的情况，且未按照合同约定使用定金偿还二次抵押，在签订补充协议后仍未履行义务，构成根本违约。根据合同约定和法律规定，应承担双倍返还定金的违约责任。

2. 瑞家房产中介公司在促成合同成立时，已如实告知房屋基本情况，不存在隐瞒或提供虚假信息的情况，不应承担合同无法履行的责任。

 （三）损失赔偿问题

虽然陈宇主张律师费、中介费、利息等损失，但考虑到陈宇已通过司法拍卖溢价购得涉案房屋，且合同约定的定金数额达到合同价款的20%，足以弥补其损失，法院不再支持其他损失赔偿。

 四、胜诉办案心得

 （一）证据收集与整理

在案件代理过程中，充分收集和整理了房屋买卖合同、补充协议、付款凭证、查封登记信息等关键证据，这些证据清晰地展示了被告的违约事实，为胜诉奠定了坚实基础。

 （二）法律适用与论证

准确把握《中华人民共和国民法典》中关于合同解除、违约责任等相关法律条款，结合案件事实进行有力论证，使法院认可被告的违约行为和应承担的责任。

 （三）庭审策略与表达

在庭审过程中，清晰阐述案件事实和法律依据，针对被告的抗辩观点进行有力反驳，突出被告的违约行为和对原告造成的损失，争取法官的支持。

 五、判决结果

1. 确认陈宇与苏瑶（林浩代）签订的房屋买卖合同及相关补充协议解除。

2. 苏瑶于判决生效后7日内支付陈宇双倍定金210万元。

3. 驳回陈宇的其他诉讼请求。

4. 驳回瑞家房产中介公司的起诉。

本案的成功代理，不仅为当事人争取到了合法权益，也为处理类似房产买卖合同纠纷提供了有益的经验和参考。在今后的法律服务中，应更加注重证据收集和法律适用，为当事人提供更优质的法律服务。