(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景与争议焦点
本案发生在北京市，围绕位于北京市海淀区一号房屋的腾退问题展开。核心争议在于，林晓文与张宇峰签订的《换房协议》解除后，张宇峰是否应当腾退该房屋。这涉及合同的效力认定、合同解除的法律后果、房屋产权及占有使用等多方面的复杂要点，以及如何在法律框架内平衡双方的利益诉求。
二、原告诉求与依据
原告林晓文向法院提出诉讼请求：
判令张宇峰将位于北京市海淀区一号房屋腾退交还林晓文。
判令张宇峰承担诉讼费用。
原告称，2007 年 6 月 27 日，其与张宇峰签署《换房协议》，约定用海淀区一号房屋与张宇峰位于丰台区二号房屋外加 48 万元进行交换，还签署了关于顺义房产的借名买房约定。之后，林晓文交付了海淀房屋，但张宇峰未交付丰台房屋，而是私自卖掉并吞了售房款。由于海淀房屋系军产房无法履行换房协议，历经多次诉讼，法院最终判令解除协议。林晓文多次要求张宇峰腾退房屋，张宇峰拒绝，故起诉至法院。
三、被告答辩意见
被告张宇峰辩称，不同意林晓文的诉讼请求。双方签有合同，换房时知晓海淀房屋是军产房，林晓文称以后能过户才签订协议。换房协议签订后，应林晓文要求，将丰台房屋出售置换为顺义 M 号房屋，现海淀房屋由张宇峰居住，顺义房屋由林晓文居住。张宇峰不同意解除合同，认为林晓文因房价上涨反悔，且林晓文挂失并补办了海淀房屋房本。张宇峰可以腾房，但要求林晓文退还丰台二号房屋，还称因换房造成自己损失，将另行起诉。
四、法院查明事实
协议签订情况：2007 年 6 月 27 日，林晓文与张宇峰达成《换房协议》，约定张宇峰支付换房差价 48 万元，结清余款后林晓文房屋归张宇峰所有；同日还达成《关于贷款的说明》，约定林晓文用张宇峰名义购买顺义 M 号房屋，产权归林晓文，首付款及月供由林晓文支付。
房屋交付与使用：换房协议签订后，双方交换房屋所有权证原件，林晓文交付海淀房屋，张宇峰未交付丰台房屋，称是应林晓文要求出卖该房屋购买 M 号房屋；林晓文则称张宇峰以交供暖费为由要走房产证后卖掉房屋，之后因自己无贷款资格才借张宇峰名义购买 M 号房屋。双方均认可 M 号房屋首付款及贷款由张宇峰支付，该房屋由林晓文占有使用，海淀房屋由张宇峰占有使用，后林晓文挂失补办海淀房屋所有权证。
过往诉讼情况：
2013 年，林晓文以合同纠纷起诉张宇峰要求解除换房协议等，海淀法院驳回其诉求，一中院维持原判，北京高院驳回林晓文再审申请。
2013 年，林晓文以所有权确认纠纷起诉张宇峰要求确认 M 号房屋归自己所有并过户，顺义法院认为双方已变更换房内容，但因海淀房屋性质特殊无法过户，合同无法履行，驳回林晓文诉求，三中院维持原判。
2020 年，林晓文再次起诉张宇峰要求解除换房协议，顺义法院判决解除，三中院维持原判。
其他情况：庭审中，张宇峰提交林晓杰视频资料证明其曾承诺协助办理军产房过户，林晓文认可该证据；张宇峰表示因合同解除造成的损失另行诉讼。
五、法院裁判结果
自本判决生效之日起十日内，张宇峰将位于北京市海淀区一号房屋腾退交还林晓文。
六、律师视角剖析
（一）案件分析
合同解除的法律依据运用：从合同解除的相关法律规定出发，详细分析本案中《换房协议》的解除情况。强调生效判决已判令解除协议，根据合同解除后恢复原状的原则，林晓文要求张宇峰腾退房屋具有充分的法律依据。通过梳理过往诉讼中法院对合同效力及解除的认定，明确合同解除的合法性和有效性，为林晓文的诉求提供坚实的法律支撑。
对被告抗辩意见的反驳：针对张宇峰要求退还丰台二号房屋及赔偿损失的抗辩意见，从事实和法律角度进行有力反驳。指出二号房屋已被张宇峰出售，退还条件已不具备，其以此为由拒绝腾退房屋缺乏合理性；对于损失赔偿，张宇峰明确表示另行主张，在本案中不应作为拒绝腾退的理由。通过清晰的逻辑分析，成功排除被告抗辩意见对林晓文诉求的干扰。
证据的梳理与运用：全面梳理案件中的各类证据，包括换房协议、关于贷款的说明、房屋交付使用的相关证据以及过往诉讼的判决书等。通过对这些证据的细致分析，清晰呈现案件事实，如换房协议的具体内容、双方对房屋的占有使用情况以及法院对合同效力和解除的认定过程，为案件的胜诉提供有力的事实依据。
（二）办案心得
法律知识的深度掌握与运用：在处理房屋腾退和合同纠纷案件时，要全面掌握合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等相关法律规定，以及房屋产权、占有使用等方面的法律知识。准确运用这些法律知识判断合同的效力和解除后果，以及房屋腾退的合法性和合理性，为案件分析和辩护提供坚实法律基础。
证据收集与分析的关键作用：重视证据收集，全面梳理与案件相关的各类证据，包括书面协议、房屋产权证书、付款凭证、视频资料、过往诉讼材料等。通过对证据的细致分析，挖掘关键信息，如本案中换房协议的具体条款、房屋交付和占有使用的证据对案件的关键影响。同时，敏锐捕捉对方证据漏洞，如张宇峰抗辩意见缺乏证据支持，进行有力反驳。
庭审策略与沟通技巧：庭审过程中，制定合理的庭审策略至关重要。围绕合同解除和房屋腾退这两个核心争议焦点展开辩论，针对被告的观点和质疑，进行有针对性的回应，避免陷入不必要的争论。注重与法官的沟通，以清晰、有条理的方式阐述案件事实和法律依据，引导法官关注关键要点，提高庭审效果。
应对复杂纠纷的能力：此类案件涉及复杂的合同关系和房屋产权问题，在处理过程中，要充分考虑双方的利益诉求，在法律框架内寻求平衡。既要维护当事人的合法权益，也要合理应对对方的合理诉求，以专业和理性的态度解决纠纷，实现法律效果和社会效果的统一。
