(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
在房地产交易的领域当中，借名买房的现象时常会出现，而涉及经济适用房的借名买房行为，由于受到政策限制以及其他诸多因素的影响，往往容易引发错综复杂的法律纠纷。本案着重聚焦于经济适用房借名买房合同的效力问题展开探讨，这对于梳理清晰此类案件中当事人之间的权利义务关系，有着十分重要的参考价值。
二、案件事实
（一）协议签订情况
2005 年 10 月 6 日，甲方刘林与乙方王女士签订了《协议书》。当时，乙方的儿子年龄不符合购买经济适用房的条件，经过双方协商，乙方决定借用甲方的身份证，为其子（被告陈宇）购买位于北京市朝阳区的经济适用房。协议当中明确约定：甲方仅仅出借身份证，后续的购房手续皆由乙方自行负责办理；因购买该房屋所产生的一切费用，均由乙方来承担；将来在办理房屋过户的时候，甲方应当积极配合，将房屋过户至陈宇的名下，相应的过户费用也由乙方负责承担；因出借身份证而产生的各类问题，全部由乙方负责解决；在住房尚未完成过户之前，房屋的使用权归乙方所有。在庭审过程中得以确认，签订协议之时，被告陈宇尚未成年，所以由其母亲王女士代签，该合同的相对方为刘林和陈宇，此协议本质上属于借名买房合同。
（二）房屋购买及持有情况
2006 年 11 月 16 日，刘林作为买受人与北京 xx 房地产有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，用于购买位于北京市朝阳区 xx 房屋（现地址为北京市朝阳区 xx 号房屋，也就是涉案房屋），该房屋的性质为经济适用住房。在这份合同里，刘林所填写的联系电话是陈宇父亲的号码。合同签订之后，陈宇支付了全部的购房款，并且在 2009 年 5 月 30 日缴纳了涉案房屋的综合地价款、印花税、公共维修基金、契税等各项税费。同年，房屋完成交付，由陈宇出资进行装修并实际使用，与这些相关的费用票据全都保留在陈宇那里。此后，涉案房屋先是登记在了刘林的名下，直至 2020 年 8 月 11 日，才过户到了陈宇的名下。
三、各方诉求
（一）原告刘林诉求
请求法院确认被告陈宇借用其购买经济适用房资格的借名买房合同无效，其理由是被告占用了他的购房指标长达多年，致使他丧失了购房的机会，而且借名购买经济适用房的行为违反了相关的政策法规规定。
（二）被告陈宇辩称
涉案的房产从签订合同一直到完成过户的整个过程，刘林都是全程知晓并且积极配合的，该房产一直是由被告实际持有并使用，而且所有的费用也都是由被告进行缴纳的。《协议书》是双方真实的意思表示，并没有违反法律、行政法规所规定的强制性条款以及公序良俗原则，应当认定为是合法有效的合同。所以，诉讼费用不应该由被告来承担，原告毫无根据的起诉行为，相应的费用应由其自行承担。
四、法院裁判结果
驳回原告刘林的全部诉讼请求。
五、律师案件分析
（一）法律依据及合同效力判定
从法律层面来看，本案的关键之处就在于对 2005 年 10 月 6 日所签订的《协议书》的效力认定。依据相关法律以及司法解释的规定，出卖人转让的经济适用住房，如果其原购房合同是在 2008 年 4 月 11 日（含）之前签订的，当事人在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记，或者在一审法庭辩论终结前该房屋已经具备上市交易条件的，那么就可以认定合同是有效的。在本案当中，涉案房屋的性质为经济适用房，而且在原告刘林提起诉讼之前，该房屋就已经具备了上市交易的条件，并且已经顺利完成了从刘林名下过户至陈宇名下的相关手续。因此，法院认定原、被告双方签订的《协议书》在经济适用住房的限制交易期限届满后完成了过户登记，双方的借名买房行为应当属于有效行为，驳回刘林要求确认协议无效的诉讼请求，这一判定结果是完全符合法律规定的。
（二）证据及事实认定的影响
在本案当中，证据对于整个案件的走向起到了至关重要的作用。被告陈宇所提供的购房款支付凭证、税费缴纳凭证、房屋装修及使用情况等一系列证据，相互之间形成了较为完整的证据链，有力地证明了其实际履行了购房以及持有房屋的相关义务。而且，原告刘林在整个购房过程中，并没有实际出资，也未参与到实质性的事务当中，仅仅是出借了身份证而已。这些证据强有力地支撑了被告所提出的关于双方存在借名买房合意，并且已经实际履行相关约定的主张，也使得法院在综合考量案件事实的时候，更倾向于认定合同的有效性。这进一步凸显了在类似的纠纷当中，当事人保存和提供相关证据的重要性。
（三）警示与建议
本案为当事人在涉及经济适用房等政策性住房交易时敲响了一记警钟。对于借名买房这种行为，当事人应当充分了解与之相关的政策法规，并且要谨慎对待。尤其是出借购房资格的一方，极有可能面临诸多风险，比如丧失购房机会、要承担因政策变化而带来的不利后果等等。而对于借名的一方而言，也应当确保借名行为本身的合法性以及合同的有效性，避免因合同无效而导致自身的财产权益受到损害。在实际操作过程中，如果确实有必要进行类似的交易，建议双方签订一份详细、明确且合法合规的书面协议，同时要妥善保留好所有与购房、出资、使用等相关的证据，以防日后一旦发生纠纷，自身却无法维护合法权益的情况出现。另外，律师在处理此类案件的时候，应当精准地把握法律规定以及政策界限，紧密结合案件的事实情况和相关证据，为当事人提供专业、合理的法律建议以及诉讼策略。
每个案件都有其独特性，需要律师对案情进行深入细致的分析，才能做出专业精准的判断。我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚地希望您能够来电详细说明情况，我们会竭尽全力为您解答！
