(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
在房产交易领域，借名买房的现象时有发生，特别是在家庭成员之间，此类行为常常由于缺乏严谨规范的手续和明确清晰的约定，极易引发错综复杂的产权纠纷。本案聚焦于张女士与李女士这对母女之间针对一套位于北京市朝阳区房屋的所有权归属争议，关键争议点在于双方是否存在真实且有效的借名买房法律关系，这一案件对于类似家庭内部房产纠纷的处置具有显著的参考价值。
二、案件事实
（一）家庭关系与房屋购买情形
张女士与李女士系母女关系。在 2018 - 2019 年期间，张女士称其借用李女士的名义购置了北京市朝阳区 A 号房屋（以下简称 A 号房屋）。2018 年 1 月，张女士向李女士账户转账 267 万元。2018 年 4 月，张女士授权李女士售卖其名下位于北京市顺义区一号房屋（以下简称一号房屋），并将卖房所得 480 万元用于支付 A 号房屋的购房尾款。2019 年 1 月，A 号房屋登记在李女士名下。
（二）证据状况
张女士主张双方存在借名买房关系，并提交了一份至关重要的证据——协议书。该协议书签订于 2016 年 8 月 9 日，明确约定因张女士限购不能购买第二套房，故借用女儿李女士的名义购房，房屋所有权归张女士所有，张女士享有房屋的占有、使用、处分权利以及租金收益权利，李女士认可该协议书中其签名的真实性。此外，A 号房屋产权证由张女士持有。
张女士还提交了银行交易明细，显示 2018 年 1 月向李女士的转账记录，以此证明其支付了部分购房款；同时提供了北京市商品房预售合同，证明一号房屋系其购买，用以阐释 A 号房屋购房款的来源。而李女士则主张 267 万元转款是老人给子女出资买房，一号房屋是张女士赠与给自己的，A 号房屋是其用个人财产付款购买，属于其个人财产，但未能提供充足证据支撑其观点。
关于 A 号房屋的租金收益，张女士称李女士在其要求下每月将 4000 元租金转账给自己，并提交了交易明细；李女士则称该转账系支付张女士赡养费，但同样无有力证据佐证。
三、各方诉求
（一）原告张女士诉求
请求判令李女士配合办理 A 号房屋的产权过户登记手续，将房屋过户登记至自己名下，其依据是双方存在借名买房的约定，且自己实际支付了购房款，理应享有房屋的所有权。
（二）被告李女士辩称
A 号房屋是其所有的财产，张女士要求过户无依据，不承认与张女士构成房屋代持关系，坚称 267 万元转款是购房出资，一号房屋是赠与所得，卖房款也是其个人财产，拒绝张女士的诉讼请求。
四、法院裁判结果
被告李女士于本判决生效后十五日内配合原告张女士将位于北京市朝阳区 A 号房屋过户登记至原告张女士名下。
五、律师案件分析
（一）借名买房关系的判定
从法律层面审视，本案的核心要点在于明确张女士与李女士之间是否存在真实有效的借名买房法律关系。张女士提交的协议书是关键证据之一，李女士认可其签名真实性，该协议清晰明确地约定了借名买房的相关事宜以及房屋所有权归属于张女士，这为借名买房关系的认定奠定了重要基础。
再考量购房款的支付情形，张女士提供的银行交易明细显示其向李女士转账 267 万元，且有证据表明一号房屋的卖房款也用于支付 A 号房屋购房尾款，而一号房屋原系张女士所有，尽管李女士主张是赠与，但无证据支持，综合判断，购房款的主要来源是张女士。此外，A 号房屋产权证由张女士保管，以及李女士曾向张女士转账房屋租金，这些事实相互印证，构建了相对完整的证据链，契合借名买房关系中实际出资人享有房屋权益的特征。
（二）证据优势与法律推理
在双方各执一词的情况下，证据的证明力成为关键因素。张女士的证据更为详实且能够相互印证，形成了一个逻辑紧密的事实体系，有力地证明了双方存在借名买房的合意且实际履行了相关义务。而李女士的主张缺乏证据支撑，如赠与关系的主张既无书面赠与协议，也无其他明确的赠与表示证据，其关于购房款性质的说法也难以对抗张女士的证据链。
依据民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，张女士完成了其举证责任，证实了借名买房关系的存在，而李女士未能提供足够证据反驳，法院据此认定双方存在借名买房约定，形成事实上的借名买房法律关系，并支持张女士要求过户的诉讼请求，这是符合法律规定和证据规则的。
（三）警示与启示
本案为家庭内部房产交易敲响了警钟。在涉及借名买房等行为时，即便发生在亲属之间，也务必要签订详尽、明确且合法的书面协议，清晰界定双方的权利义务，切不可因亲情而忽视法律手续。同时，要注重证据的留存，如购房款的支付凭证、房屋产权证书的保管、关于房屋权益的书面约定或聊天记录等，以便在发生纠纷时能够切实有效地维护自身的合法权益。律师在处理此类家庭房产纠纷案件时，应深入探究案件事实，细致剖析证据，准确适用法律，为当事人提供精准的法律解决方案，维护公平正义和当事人的合法权益。
每个案件都具备其独特性，需要律师对案情进行深入细致的分析，才能做出专业的判断。我们团队专精于处理各类房屋纠纷，如果您遭遇相似案件，我们由衷地希望您能够来电详细说明情况，我们会竭尽全力为您解答！
