最新案例

遗产纠纷律师:母亲在继父宅基地建房,子女分割起纠纷

发布日期:2024-10-27 责任编辑:创始人 阅读:0
导读

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

 一、案件详情

1. 当事人信息

原告:钱某杰、孙某希、孙某聪、孙某亮

被告:周某芝、周某灏

2. 原告诉求

依法继承位于北京市大兴区 W 号院的所有房屋。

3. 原告陈述事实与理由

被继承人刘某莉与孙某鑫之父系夫妻,婚后育有一子孙某鑫。孙某鑫父亲去世后,刘某莉与周某昂再婚,周某昂已有一女一子,即周某芝和周某灏。孙某鑫与钱某杰于 1957 10 1 日结婚,育有二女一子,即孙某希、孙某聪和孙某亮。周某昂 1978 12 月因死亡注销户口,刘某莉于 2001 12 14 日去世,孙某鑫于 2009 10 31 日去世,三人均无遗嘱。依据民法典相关规定,孙某鑫在遗产分割之前去世,其享有的遗产份额,转由原告及其子女继承。

 

 二、被告答辩内容

1. 房产归属问题

北京市大兴区 W 号房产是周某灏的祖宅,有政府发的林权证证明 1982 年已确权给被告,村委会也开证明此处房产是被告祖宅且一直沿用至今。刘某莉 1972 年到被告家时一无所有,一直由被告照顾,2000 年去世时未留有价值遗产。1980 年被告翻盖房屋,2007 年再次翻盖,均在原址翻新,与原告所说的林某祖宅无关。刘某莉到被告家后,其子孙某鑫及其妻儿未参与建设、管理、修缮、居住,钱某杰从 1970 年刘某莉到被告家后至去世从未出现过,所以原告主张继承不合理也不合法。

2. 诉讼时效问题

此处房产是被告房产,刘某莉未留遗产和房产。即便刘某莉去世时有遗产,根据规定,继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。刘某莉去世距今已近 21 年,原告提起继承权纠纷已过 2 年期限,也过了最长 20 年期限,无权再提起诉讼,请求法院驳回原告全部诉讼请求。

 

 三、法院查明事实

1. 刘某莉(2000 年去世,2001 12 月因死亡注销户口)与孙某鑫之父(先于刘某莉去世)育有一子孙某鑫。

2. 孙某鑫(2009 年去世)与钱某杰系夫妻,二人育有长女孙某希、次女孙某聪、长子孙某亮。

3. 周某昂1978 12 月因死亡注销户口)与原配偶(已去世)育有一女周某芝、一子周某灏。

4. 周某昂与刘某莉于 1971 年结婚,证明信显示刘某莉于 1912 5 15 日出生。

5. 审理中,法院对案涉 W 号房屋进行现场勘验,房屋占地面积约 261 平方米。

6. 原告提交 W 号房屋情况证明该房屋系刘某莉遗产,被告认可证据真实性但不认可证明目的。建房申请显示申请人为周某灏,村民建房审批表显示户主姓名为周某灏,村民建房占地及建筑平面图显示姓名为周某灏,村民建房协议书显示建房户为周某灏。被告提交林权证证明案涉房屋是周某灏唯一房产,四原告认可证据真实性但不认可证明目的,称看不出与案涉房屋对应关系。

7. 庭审中,被告称 W 号房 1979 年翻建过一次,为北正房四间;2007 年翻建为二层楼。双方均称 W 号房未取得集体土地宅基地使用证。

 

 四、裁判结果

驳回钱某杰、孙某希、孙某聪、孙某亮的全部诉讼请求。

 

 五、案件分析

 (一)遗产认定

1. 首先要明确遗产的范围,本案中争议焦点在于 W 号院房屋是否属于刘某莉的遗产。被告主张该房屋是其祖宅,并提供了林权证和村委会证明。然而,原告认为该房屋与刘某莉存在关联,应作为遗产进行继承。

2. 从房屋的历史沿革来看,虽然被告声称房屋是祖宅,但刘某莉在与周某昂结婚后,对房屋的权益可能产生影响。1979 年和 2007 年的两次翻建情况对房屋的性质也有重要影响。1979 年翻建时,刘某莉年近七十,其在房屋翻建中的贡献及权益需要进一步考量。2007 年翻建时刘某莉已去世,但此次翻建是以周某灏的名义进行申请,且周某灏及其家属一直在该房屋居住生活,形成了较为稳定的社会生活关系。

3. 关于原告提交的 W 号房屋情况证据,仅能表明房屋的存在,但不能充分证明其属于刘某莉的明确遗产。被告提交的建房相关材料均显示建房户为周某灏等,对被告的主张有一定支持作用。但同时,也不能完全排除刘某莉在早期对房屋可能存在的权益。

 

 (二)诉讼时效分析

1. 被告提出诉讼时效抗辩,根据法律规定,继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。本案中,刘某莉去世距今已近 21 年,从表面上看,似乎超过了最长诉讼时效。

2. 然而,诉讼时效的适用需要综合考虑具体情况。在本案中,原告是否在刘某莉去世后就明确知道其权利被侵犯存在疑问。如果原告在近期才了解到可能存在的遗产权益及相关情况,那么对于诉讼时效的认定可能需要进一步审查。但从法院最终判决来看,诉讼时效可能并非是唯一决定因素,而是综合考虑了案件的整体情况。

 

 (三)房屋实际情况及处理原则

1. W 号房占用的土地未取得集体土地宅基地使用证,这使得房屋的产权归属存在一定的不确定性,也增加了案件的复杂性。在处理此类房产纠纷时,土地权属的不明确会对房屋的继承和分割产生重要影响。

2. 四原告的户籍住址均非案涉房屋地址,且自房屋翻建至今从未在此居住。而被告及其家属一直在该房屋居住生活,从有利生产、便利生活、减少矛盾的角度出发,不适宜在当事人之间直接分配房屋的居住使用情况,也不适宜简单地采用折价补偿的方式处理。

 

 六、办案心得

 (一)证据收集与分析

1. 在本案中,被告方能够提供林权证、村委会证明以及建房相关的一系列材料,这些证据在证明房屋归属和历史沿革方面起到了关键作用。作为律师,在处理类似案件时,要注重收集和整理与案件相关的各类证据,包括房产的产权证明、历史变迁的相关文件、当事人的居住情况等。

2. 对于原告方提供的证据,虽然其真实性得到认可,但在证明目的上未能充分达到主张房屋为遗产的效果。这提醒我们在指导当事人提供证据时,要确保证据的关联性和充分性,能够有力地支持当事人的诉求。同时,对于对方提供的证据,要进行深入细致的分析,找出其中的漏洞和可反驳之处。

 (二)法律适用与时效抗辩

1. 准确把握诉讼时效的法律规定,并结合案件具体情况进行合理抗辩。在本案中,被告方成功提出诉讼时效抗辩,虽然法院判决并非仅基于此,但这一抗辩策略在一定程度上增强了被告方的立场。在处理涉及继承纠纷等有时效限制的案件时,要仔细研究时效的起算点、中断事由等关键问题,为当事人提供准确的法律建议。

2. 对于遗产相关法律规定的深入理解和运用至关重要。明确遗产的定义、范围以及继承的方式和条件,在本案中,需要根据房屋的实际情况和当事人之间的关系,准确判断 W 号院房屋是否符合遗产的构成要件,以及在存在多次翻建等复杂情况下,如何确定各当事人的权益。

 (三)综合考量与实际情况结合

1. 法院在判决时综合考虑了房屋的实际情况,包括土地权属、居住情况以及社会生活关系的稳定性等因素。作为律师,在处理案件时不能仅仅局限于法律条文的规定,还要充分考虑案件的实际情况和社会效果。

2. 在本案中,从有利生产、便利生活、减少矛盾的角度出发,为当事人争取最有利的解决方案。这需要我们在诉讼过程中,全面了解案件的各个方面,与当事人充分沟通,制定出既符合法律规定又切实可行的诉讼策略。

3. 在与当事人的沟通中,要清晰地向当事人解释案件的法律规定、可能的结果以及风险,让当事人对案件有充分的认识和理解,以便更好地配合律师的工作。同时,在庭审过程中,要善于运用法律和事实依据,清晰地阐述当事人的立场和观点,争取法官的认可和支持。

 

 

上一篇:房产交易案:借名购买限价房起诉过户胜诉解析 下一篇:下一篇:没有了

提交房产问题

房产专家为您解答

咨询在线客服

周一至周日 9:00 - 21:00

律房网服务热线:13426037149

手机
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

律房网微信公众号

免费下载说房APP

返回顶部