(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案例背景
张某宇与刘某辉因房屋买卖合同产生纠纷。2021
年 10 月
30 日，双方在中介见证下签订房屋买卖合同，后因刘某辉前妻不同意签字，合同未能继续履行，张某宇诉至法院。
二、当事人信息
1. 原告：张某宇
2. 被告：刘某辉
三、原告诉称
张某宇向本院提出诉讼请求：
1. 判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；
2. 被告双倍返还原告定金
40000 元；
3. 被告给付原告中介费损失
22600 元；
4. 本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2021
年 10 月
30 日，原告与被告在中介北京 E 公司业务员王某芳的见证下签了商品房买卖合同，该房位于北京市平谷区一号。合同签订后，原告向被告支付定金
20000 元。11 月 8
日，中介打电话说被告与前妻就房屋买卖没有协商成，不给签字，房屋不能过户。11
月 17 日，原告找中介与被告协商，被告称前妻不同意签字，房子无法买卖过户。原告就定金返还事宜无法与被告协商一致，诉至法院。
四、被告辩称
刘某辉辩称：我只同意退还
20000 元定金，不同意双倍返还定金。我于 2016
年购买的涉案房屋，房屋登记在我方名下，2018 年 2
月 28 日登记结婚，2020
年 12 月
29 日协议离婚。签订房屋买卖合同前我已经如实告知了原告房屋的情况及我方婚姻的情况，中介是知道的，但在签订合同时中介没有尽到审查义务，只看了我的身份证和房本，我跟中介公司说房子卖了还要给孩子一半的房款，但中介公司没当回事，而且我不知道卖房还涉及到我前妻，最后导致房子没有出卖成功，故责任在中介公司，中介费用应由中介公司返还给原告。
卖房前我跟我前妻协商过，她同意卖房，但卖给原告的价格她不同意，后来她给中介打电话，中介说不用她签字也可以，态度很不好，然后我前妻就没签字，最后没办成房屋过户。
五、法院查明
2021 年
10 月 30 日，被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方)签订房屋买卖合同，约定了房屋成交价、甲方保证房屋权属清晰、违约责任等内容。合同签订当日，原告支付被告购房定金
20000 元，原告向中介支付服务费
22600 元。
后因被告前妻不同意，合同未能继续履行。另查，被告于
2006 年 4 月
20 日生育一女，2016 年购买涉案房屋，房屋登记在其名下；2018
年 2 月
28 日登记结婚，2020 年
12 月 29 日协议离婚，女儿归被告抚养，涉案房屋由被告和女儿各占
50%。2021 年
10 月 18 日，被告与前妻协议变更抚养关系，并于
2021 年 10 月
25 日进行了公正，女儿变更由前妻抚养。
六、裁判结果
1. 原告张某宇与被告刘某辉于
2021 年 10 月
30 日签订的房屋买卖合同自 2022
年 1 月
10 日起解除；
2. 被告刘某辉于本判决生效后 7
日内给付原告张某宇双倍定金
40000 元；
3. 驳回原告张某宇的其他诉讼请求。
七、房产律师点评
原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，属合法有效。涉案房屋虽登记在被告名下，但被告的离婚协议中显示涉案房屋有其女儿的份额，女儿归被告前妻抚养，现因被告前妻不配合签字，且被告在订立及履行合同过程中未全部告知上述情形，导致合同无法继续履行，故被告存在违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。原告主张解除合同并按照约定要求被告双倍返还定金，有事实及法律依据。合同解除的时间自被告收到起诉状之日起。关于原告主张被告给付中介服务费的诉讼请求，因其给付该笔费用的对象非被告，且与本案房屋买卖合同不属于同一法律关系，故法院不予支持。
办案心得
一、合同订立前的尽职调查重要性
在本案例中，被告刘某辉在出售房屋时，虽然房屋登记在其名下，但离婚协议中显示房屋有其女儿的份额。这一情况在合同订立及履行过程中未被充分告知，最终导致合同无法继续履行。
这提醒我们，在房屋买卖交易中，无论是买方还是卖方，在订立合同前都应进行充分的尽职调查。对于卖方而言，应准确梳理房屋的产权状况、是否存在共有权人等情况，并如实告知买方。对于买方来说，不能仅仅依赖中介的审查，也应主动了解房屋的背景情况，如产权是否清晰、是否存在潜在的纠纷等。
作为律师，在为当事人提供房屋买卖法律服务时，应指导当事人进行全面的尽职调查，确保双方在充分了解房屋情况的基础上订立合同，以减少后续纠纷的发生。
二、合同违约责任的认定与承担
本案中，由于被告前妻不配合签字，且被告在订立及履行合同过程中存在未充分告知房屋实际情况的违约行为，法院判决被告承担双倍返还定金的违约责任。这体现了法院对于合同违约责任的准确认定。
在处理房屋买卖合同纠纷时，律师要仔细分析合同条款，明确双方的违约责任。对于违约行为的认定，要依据合同约定和法律规定，结合具体案件事实进行判断。在本案中，被告的行为明显违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。
同时，律师也要为当事人提供合理的法律建议，帮助当事人在纠纷中维护自己的合法权益。对于违约方，要提醒其认识到自己的行为后果，积极承担违约责任；对于守约方，要指导其合理主张自己的权利，如要求违约方双倍返还定金等。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
