(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

林晓杰向本院提出诉讼请求：依法分割北京市朝阳区一号房屋，由林晓杰、林晓刚、林晓易各继承三分之一的份额。

事实和理由：林父与林母育有一子二女，即林晓杰、林晓刚、林晓易三人。林母于1993年7月31日去世，林父于2002年6月18日去世，二人去世后留有遗产位于北京市朝阳区一号的房屋（以下简称涉案房屋）一处。林父与林母的父母均先于其二人去世。现双方就涉案房屋的继承发生分歧，林晓杰为维护其自身合法权益特提起诉讼，望判如所请。

被告辩称

林晓刚辩称：同意各占三分之一的份额，但涉案房屋现在由我居住，应当保证我的居住权。

林晓易辩称：不同意林晓杰的诉讼请求。理由：第一，1988年至1999年期间，我和我父母共同居住在涉案房屋十一年，我照顾父母生活，1996年10月21日，我出资19512元购买了涉案房屋；第二，1999年6月的时候单位分房，林晓杰称如果单位为其分了房其就不要涉案房屋，后来单位分给了林晓杰本人一间筒子楼；第三，2002年至今，涉案房屋一直由林晓刚居住，所以在此期间的租金应当由林晓刚向我补偿。

法院查明

林父与林母系夫妻关系，育有林晓杰、林晓刚、林晓易子女三人。林母于1993年7月31日因死亡注销户口，林父于2002年6月18日死亡。林母去世后，林父无再婚情况。1997年10月30日，涉案房屋登记至林父个人名下，现由林晓刚一家居住。

庭审中，林晓易提交发票一张，载明付款单位为林父，往来项目有三项，分别为购房款18425元、公共设施维修基金969.33元、其他117.75元，备注写有一号。林晓易称购房款19512元系其出资，其当时的工资可以达到1000多元左右的水平，其从银行取现后在涉案房屋内交给了林父，并由其爱人领取了发票，发票至今一直在其手中。因购买涉案房屋会用林父的工龄，所以发票写的是林父的名字。林晓杰与林晓刚对发票的真实性予以认可，但称购房款系林父支付。

经询，林晓杰、林晓刚、林晓易均称林父与林母未留有遗嘱或者遗赠抚养协议。

裁判结果

登记在被继承人林父名下的北京市朝阳区一号房屋由林晓杰、林晓刚、林晓易继承，每人各继承三分之一的份额。

房产律师点评

继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人林父、林母未留有遗嘱、遗赠扶养协议，故对涉案房屋的继承应按法定继承办理。林晓易虽提出涉案房屋由其出资购买，但未能提供证据予以证明，故法院对其主张不予采信。根据已查明的事实，林晓杰、林晓刚、林晓易均有权继承涉案房屋。

办案心得

一、遗嘱的重要性

在本案中，由于被继承人林父和林母未留有遗嘱或遗赠抚养协议，导致涉案房屋只能按照法定继承办理。这凸显了遗嘱在遗产分配中的重要性。

1. 明确遗产分配意愿

    - 遗嘱是被继承人对自己财产进行处分的重要法律文件。通过订立遗嘱，被继承人可以明确表达自己对遗产的分配意愿，避免在去世后因遗产分配问题引发家庭纠纷。

    - 人们应当认识到遗嘱的重要性，在生前及时订立遗嘱，确保自己的财产按照自己的意愿进行分配。

2. 避免纠纷和不确定性

    - 没有遗嘱的情况下，遗产的分配可能会引发争议和不确定性。法定继承虽然有一定的规则，但可能无法完全符合被继承人的真实意愿。

    - 遗嘱可以明确指定继承人、遗产份额和分配方式，减少纠纷的发生，确保遗产的分配更加公平、合理。

二、证据的重要性

1. 出资主张的证据要求

    - 林晓易主张涉案房屋由其出资购买，但未能提供充分的证据予以证明。这提醒人们在涉及财产出资等重要事项时，应保留好相关的证据。

    - 对于出资购买房产等重大财产，应保留好购房款支付凭证、银行转账记录、收据等证据，以证明自己的出资情况。如果可能的话，可以签订书面协议，明确出资的性质和目的。

2. 证据在诉讼中的作用

    - 在遗产继承纠纷中，证据是支持自己主张的关键。当事人应尽可能收集和保存与遗产相关的证据，如房产证明、银行存款凭证、亲属关系证明等。

    - 律师在代理遗产继承案件时，也会根据当事人提供的证据，制定合理的诉讼策略，为当事人争取最大的利益。

三、法定继承的规则和适用

1. 法定继承的顺序和份额

    - 本案中，按照法定继承办理，林晓杰、林晓刚、林晓易作为被继承人的子女，每人各继承三分之一的份额。了解法定继承的顺序和份额，可以帮助人们在没有遗嘱的情况下，明确自己的继承权利。

    - 法定继承的顺序为配偶、子女、父母。在同一顺序继承人中，一般情况下，遗产应当均等分配。但在实际案件中，法院也会考虑各继承人的具体情况，如对被继承人的赡养情况、生活困难程度等，进行适当的调整。

2. 法定继承的局限性

    - 法定继承虽然有一定的规则，但可能无法完全满足被继承人的个性化需求。例如，在本案中，如果被继承人有特殊的意愿，希望将房产留给某个子女或用于特定的目的，法定继承可能无法实现这些意愿。

    - 因此，在有条件的情况下，人们应当考虑订立遗嘱，以确保自己的遗产分配符合自己的意愿。

四、专业法律帮助的必要性

1. 法律知识的专业性

    - 遗产继承涉及复杂的法律问题，如法定继承的规则、遗嘱的订立和效力、证据的收集和运用等。专业律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够准确理解和适用法律，为当事人提供专业的法律建议。

    - 在处理遗产继承问题时，当事人可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，制定合理的遗产分配方案。律师可以帮助当事人审查遗嘱的合法性和有效性，收集和整理证据，代理诉讼等。

2. 诉讼程序的复杂性

    - 遗产继承纠纷的诉讼程序较为复杂，涉及证据收集、举证责任、法庭辩论等多个环节。专业律师熟悉诉讼程序，能够为当事人提供全程的法律服务，确保诉讼过程的顺利进行。

    - 律师可以帮助当事人制定合理的诉讼策略，提高诉讼的成功率。同时，律师还可以在诉讼过程中与对方当事人进行协商和调解，寻求和解的可能性，减少诉讼成本和时间。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！