(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

林宇杰向本院提出诉讼请求，要求林宇峰腾退位于北京市海淀区一号房屋，并承担诉讼费。

事实和理由：林宇峰与我均是林父、林母的儿子。位于北京市海淀区一号房屋（以下简称涉案房屋）系 2001 年 12 月单位分房时出售给我的，当时林宇峰提出由他垫资全部购房款 130611 元，房屋建好后由其居住，我继续住父母的房屋。

后父母去世，我所居住的房屋成为父母遗产房，其他兄弟姐妹多次要求我搬出以解决继承问题。由于涉案房屋是我唯一的房产，我多次找林宇峰协商要求其搬出，均遭拒绝。为维护我的合法权益，特诉至法院。

被告辩称

林宇峰辩称，我与林宇杰在同一单位工作，单位分房时，由于林宇杰有购房资格，而我不具备资格，因此我借林宇杰之名购买了涉案房屋，购房款全部由我支付，买卖合同是我代林宇杰签的名字，捺印人也是我。我与林宇杰构成实际上的借名买房关系，我已另行起诉借名买房纠纷，故不同意林宇杰的诉讼请求。

法院查明

林宇杰与林宇峰系兄弟关系。涉案房屋现尚未取得所有权证书，自 2002 年、2003 年涉案房屋入住时起，由林宇峰负责装修并居住使用至今。

庭审中，林宇杰认为其系涉案房屋所有权人，要求林宇峰腾退涉案房屋。据此，林宇杰提供 2002 年 7 月 11 日与 H 公司（甲方）签订的《个人购买经济适用住房契约》、房款收据、腾房通知的复印件为证，契约内容为甲方在乙方林宇杰按打分办法及积分多少排序自选房号的基础上将涉案房屋以每建筑平方米单价 1700 元的价格出售给乙方，总房价 130611 元；在购买上述住房时，乙方应无条件上交其原有住房位于北京市海淀区一号房屋（以下简称一号房屋）给甲方；收据载明的交款日期为 2001 年 12 月 20 日，交款人为林宇杰，金额为预付房款 10 万元。

林宇峰对上述证据的真实性不持异议，但提出全部购房款由其交纳，契约及收据原件亦由其持有，契约中的“林宇杰”名字和指印均由其代签、代捺。林宇峰提交《个人购买经济适用住房契约》、房款收据、《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》欲以证明其系借名买房，并支付购房费用。

经询问，林宇杰认可购房款是林宇峰所出，自诉因其委托林宇峰办理购房手续，故涉案房屋的购房手续原件一直在林宇峰处保管。就入住原因，林宇杰则称系亲属间换房使用。

裁判结果

驳回原告林宇杰全部诉讼请求。

房产律师点评

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。

就入住原因，林宇杰诉称其为涉案房屋所有权人，林宇峰仅为亲属换房使用，因而要求返还。但林宇峰答辩称双方存在借名买房关系，并提交了相应的证据予以证明，加之本案查明的涉案房屋购房手续由林宇峰办理、持有，购房款全部由林宇峰支付，且该房屋交付后，由林宇峰进行装修并居住至今的客观事实，本案存在借名买房的可能性。在本案可能涉及的借名买房未处理前，林宇杰要求林宇峰以返还原物为由返还涉案房屋没有依据，法院暂不予支持。

办案心得：

一、借名买房需谨慎处理

在本案中，林宇杰与林宇峰就涉案房屋产生争议，原因在于可能存在的借名买房关系。这提醒我们，在借名买房的情况下，必须谨慎处理，明确双方的权利义务。如果双方确实存在借名买房的约定，应当签订书面协议，详细规定购房款的支付、房屋的使用、产权归属、过户时间以及违约责任等内容，以避免日后产生纠纷。

二、证据的重要性

本案中，林宇峰能够成功反驳林宇杰的诉讼请求，很大程度上得益于他提供了相关证据，如购房契约、房款收据、拆迁安置补助协议书等，证明了自己支付购房款以及办理购房手续的事实。这表明在涉及房产纠纷时，证据的收集和保存至关重要。

对于房屋的实际出资人，应保留好购房款支付凭证、银行转账记录、与借名买房相关的沟通记录等证据。对于房屋的名义产权人，也应妥善保管与房屋相关的文件，以便在需要时能够证明自己的权益。同时，在诉讼过程中，当事人应积极提供证据支持自己的主张，否则可能承担不利的法律后果。

三、返还原物请求权的适用条件

本案中，林宇杰以返还原物为由要求林宇峰腾退房屋，但法院驳回了其诉讼请求。这说明返还原物请求权的行使需要满足一定的条件。在涉及借名买房的情况下，如果存在借名买房的可能性，且该问题尚未得到解决，法院一般不会支持返还原物的请求。

在处理房产纠纷时，当事人应准确把握返还原物请求权的适用条件，避免盲目提起诉讼。如果不确定自己的请求是否能够得到支持，可以咨询专业律师，了解相关法律规定和司法实践，制定合理的诉讼策略。

四、及时解决潜在纠纷

本案中，由于借名买房的问题未得到及时解决，导致双方产生纠纷并诉至法院。这提醒我们，在发现潜在的房产纠纷时，应及时采取措施解决，避免纠纷扩大化。

如果双方对房屋的归属存在争议，可以通过协商、调解等方式解决问题。如果无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，通过诉讼等法律途径解决纠纷。同时，在处理纠纷的过程中，双方应保持理性，尊重法律和司法程序，以维护自己的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！