(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

二原告向本院提出诉讼请求：1．依法对位于北京市甲号房屋的房屋进行继承分割（以下简称甲号房屋）；2．依法对位于北京市乙号的房屋（以下简称乙号房屋）进行继承分割；

事实和理由：钱某杰与孙某芬原系夫妻关系，二人共有两名子女，即二原告。1996年8月16日，钱某杰与孙某芬离婚。2001年4月12日，钱某杰与被告登记结婚，婚后未生育子女。2014年1月28日钱某杰去世，生前未留有遗嘱。钱某杰的父母均先于钱某杰去世。甲号房屋登记在被告名下，系钱某杰与被告婚后共同出资购买，系双方的夫妻共同财产，该房屋目前由被告出租。

乙号房屋是房改房，系以钱某杰的名义购买为私产，尚未办理产权证，目前由被告居住。二原告要求确认其二人在上述两套房屋中所享有的继承份额。

被告辩称

二原告所述的身份关系和钱某杰的去世时间均属实。被告与钱某杰婚后未生育子女。钱某杰的父母均先于钱某杰去世。钱某杰生前未留有遗嘱，但被告与钱某杰在婚内关于财产有约定。甲号房屋，该房屋不属于遗产，该房产系被告在与钱某杰结婚前取得，且该房屋没有产权证，系因被告婚前承租的位于北京市丰台区 S 号的公房拆迁安置取得。乙号房屋属于军产房，并没有购买为私产，目前由被告及被告的家人居住，该房屋不是钱某杰的遗产，不发生继承。被告的户口位于乙号房屋，一家人的养老、就业及上学均以此房为中心，不具备腾退的条件。2014年2月19日，二原告已经与被告就财产进行了分配，该项争议已经解决。

法院查明

钱某杰与孙某芬原系夫妻关系，二人共有两名子女，即二原告。1996年8月16日，钱某杰与孙某芬经法院调解离婚。2001年4月12日，钱某杰与被告登记结婚，婚后未生育子女。2014年1月28日钱某杰去世，生前未留有遗嘱。钱某杰的父母均先于钱某杰去世。

关于二原告主张继承分割的乙号房屋，被告提交单位《住房证明》，称乙号房屋为军队经济适用住房。

被告提交其与钱某杰于2012年5月6日签订的《夫妻财产约定协议》，内容为：“钱某杰愿意在百年之后，乙号的房产权送给妻子李某，归妻子李某所有，房产证下达后，房主更改为妻子李某”。

二原告不认可该协议的真实性，称钱某杰在2010年就患有阿尔兹海默，2012年时早已经神志不清，不是完全民事行为能力人，也不能写字。二原告提交医院2020年11月20日开具的诊断证明书，出院症状为仍胡言乱语，无法交流，出院诊断为脑梗死，认知功能减退。经询，被告表示，钱某杰在2012年的精神状态是一时清醒一时糊涂。

关于二原告主张分割的甲号房屋，被告提交 H 公司于2020年1月20日出具的证明，称甲号房屋系被告于2001年2月按成本价购买，产权人为被告，产权证正在办理中。被告据此主张甲号房屋系其与钱某杰婚前的个人财产。二原告对上述证明不予认可，并称甲号房屋系钱某杰于李某婚后购买，钱某杰在世时曾亲口对钱某聪说过，购买该房屋的钱款系钱某杰所出。

后我院向 H 公司房产管理部门调取了被告与单位就被告购买甲号房屋签订的《公有住房买卖合同》，该合同落款日期填写为 2001年 12 月。

经我院发函询问，H 公司又向我院出具证明，称 2000 年底被告分配其甲号房屋，2001 年 2 月，房产部门下发《单位出售公有住房房价计算表》给购房人，并把同批次售房的相关数据报财务部门准备收房款；按照被告所在单位北京市丰台南苑商场盖章确认的《职工购房申请核实表》的记载，核实表中“配偶姓名”一栏无配偶相关信息；依据 H 公司（即单位）《单位出售公有住房房价计算表》的记载，“男方工龄”为 0，因无配偶，未计算男方工龄。

H 公司另解释称，其公司自 1993 年开始出售公有住房以来，因为售房价格批次办证的要求不同，售房合同只有购房人签字，日期均不填写，等正式办理产权证时再按要求填写日期；经其单位房产部门再次核查，确认与被告签订的购房合同为四份，此前提供给法院的填写有 2001 年 12 月的合同，是由于购房人的使用需求，借用时由房产部门统一填写 2001 年 12 月；其公司目前留存三份合同，其中两份未填写日期，一份填写为 2001 年 12 月，另有一份被告留存未填写日期。

经查，关于甲号房屋的《单位出售公有住房房价计算表》显示，购买该房屋使用了被告 23 年的工龄折价，立契价为 49241 元，计入公共维修金、印花税、登记费、工本费、房证税等后，总房价为 50171 元，已交款 52460 元，应退款 2289 元。

被告提交其与北京 C 物业于 2001 年 2 月 23 日签订的《合同书》，约定被告委托北京 C 物业对甲号房屋进行物业管理。被告另提交其与北京市丰台区 Y 公司于 2001 年 2 月 23 日签订的《供暖协议书》。被告依据上述证据主张其购买甲号房屋的时间在其与钱某杰结婚前。

H 公司向我院提交了被告购买甲号房屋时缴纳购房款的收据，收据出具日期为 2001 年 5 月 8 日，金额为 56159 元。关于被告提交的 H 公司出具的证明中将甲号房屋的购买日期写为 2001 年 2 月的原因，H 公司未能提供具体材料依据。

被告另主张，其在钱某杰去世前与钱某杰共同生活，故主张多分遗产。

裁判结果

一、位于北京市乙号的房屋 35%的所有权份额由李某继承，32．5%的所有权份额由钱某聪继承，32．5%的所有权份额由钱某刚继承；

二、位于北京市甲号房屋的房屋 80%的所有权份额由李某继承所有，10%的所有权份额由钱某聪继承，10%的所有权份额由钱某刚继承；

三、驳回钱某聪、钱某刚的其他诉讼请求。

房产律师点评

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，二原告作为被继承人钱某杰的子女，被告作为钱某杰的配偶，均系钱某杰的第一顺位法定继承人，对钱某杰的遗产享有继承权。

关于乙号房屋，根据法院调查了解的情况，该房屋系军队经济适用住房，系基于钱某杰的身份取得，且购买该房屋的购房款系以钱某杰 1998 年被下达退休命令前发放的住房补贴出资。故不论该房屋购买时钱某杰与被告是否已经登记结婚，被告对取得乙号房屋并无贡献，该房屋应认定为系钱某杰的个人财产。

现钱某杰已去世，该房屋作为遗产应当由二原告与被告依法进行分割。法院根据被告在钱某杰去世前与钱某杰共同生活的事实，酌情确定被告继承该房屋 35%的份额，二原告各继承该房屋 32．5%的份额。

关于甲号房屋，系被告购买的其单位出售的公有住房。根据法院多次、反复调查了解的情况，无法查明被告与其单位签订相应买卖合同的具体时间。但根据法院调取的交纳购房款的收据所记载的日期，该房屋购房款系在钱某杰与李某婚后交纳。法院综合考虑该房屋的来源、李某的工龄折抵购房款的情况、上述购房款的交纳时间及具体金额等事实，认为该房屋中 70%的份额属于被告个人财产，30%的份额属于钱某杰的遗产，由二原告与被告各继承该房屋 10%的份额。

办案心得

首先，案件中涉及的房产性质和来源的认定是关键。例如甲号房屋和乙号房屋，其取得方式、产权归属等问题需要通过深入调查和细致分析各种证据来确定。这要求律师在处理类似案件时，必须对相关的法律法规、政策规定以及房产交易的实际操作有全面而准确的理解。

其次，对于当事人提供的证据，需要保持审慎的态度。在本案中，被告提供的一系列证据，如购房合同、财产约定协议等，其真实性和合法性都需要严格审查。同时，对于原告提出的反驳证据和观点，也要进行客观、公正的评估，以确保案件的审理基于真实、有效的证据。

再者，关于被继承人的民事行为能力问题，需要有充分的证据支持。本案中对于钱某杰在签订相关协议时的精神状态的争议，提醒在处理类似情况时，要提前准备好相关的医学诊断证明等有力证据，以维护当事人的合法权益。

最后，通过这个案件，我深刻体会到房产继承纠纷案件的复杂性和多样性。每一个案件都有其独特的特点和难点，需要我不断学习和积累经验，提高自己的专业素养和应对能力，为当事人提供更加优质、高效的法律服务。