一、哪些房地产不能

　　1、土地所有权;

　　2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;房地产律师哪个好？

　　3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;

　　4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

　　5、依法被查封、扣押、监管的房地产;

　　6、其他依法不得抵押的房地产。

　　房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

　　二、哪些房地产不能抵押贷款

　　1、，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;

　　2、另外一种不能直接上市交易的房产就是产，这种房产也是无法做抵押贷款的，因为这种房产就无法到房地局做抵押登记，所以无法操作;房产律师在线免费解答

　　3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

　　4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。