写字楼/商铺的销售对象大都是公司、企业或个体工商户，其用途主要是为了办公经商，这就造成了写字楼/商铺产权的稳定性比一般住宅要差一些。北京房产律师哪个好？许多公司、企业或个体工商户并不直接购买写字楼或商铺，而只是租赁。这也使得许多开发商本身还是整个写字楼或商铺的最大产权人，靠出租盈利。因此，在与部分购买写字楼或商铺的购房者签订商品房买卖合同时，为了最大限度地维护自己的利益，有的开发商在约定了暂测的建筑面积后，画蛇添足地注明：“所有商铺外墙和公共场所的产权属于房地产公司”。

　　而等到实际交房后，问题就出现了，根据法律规定，商品房销售面积应包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。而实际交付的房屋面积必然小于合同约定的建筑面积，因为分摊的公共面积按照合同约定由开发商所有。因此，开发商可能遭受“面积缩水”的赔偿责任。专业房产律师哪个好？

　　这一问题实际引发的是公共面积如何分摊的问题，建议开发商在商品房销售合同中尤其是写字楼/商铺的销售中对面积条款作出合法、周密的约定，不要为将来的纠纷埋下种子。