消费者应当认真审核开发商的销售许可文件。

　　消费者目前在市场上购买的主要是期房。北京房产纠纷律师哪个好？期房，并不是一个法律概念，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房买卖适用的主要是商品房预售买卖制度。对于开发商出售的期房是否符合预售条件，消费者主要是要审查开发商提供的“五证”。所谓“五证”，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最主要的应该看两证，一个是《国有土地使用证》，一个是《商品房预售许可证》。一般说来，开发商取得了《商品房预售许可证》，消费者就可以放心购买。特别要提醒的是，购房者查验“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。此外，在查验《商品房预售许可证》时，消费者要注意查验其内容和范围与消费者准备购买的房屋是否一致、相符，确定所要预购的房屋是不是在预售范围之内。消费者还可以向开发商索要《商品房预售许可证》的编号，在西安市房屋管理局的网站上通过查询，了解其真实性。房产专业律师哪个好？

　　如果购买现房，搜房问答消费者的法律风险相对较小。现房的情况又有两类：一类是房屋已经办理了初始登记，开发商已经取得了房屋的房产证，此时消费者需要仔细查验欲购房屋的房屋权属登记手续即房产证;另一类是房屋还未办理房屋权属证书，此时可按照购买期房的程序查验相关手续。