合同签订以后，并不是一定就会立马生效的，它有一定的生效要件，对于可撤销的合同，是因为在合同签订的时候出现一定的情形，这样才导致合同可以撤销，但是这个撤销权也是有一定的除斥期间的，对于这样的合同，我们怎么看待，接下来就跟随北京房产律师靳双权一同来了解怎么认定可撤销合同的效力。

　　一、怎么认定可撤销合同的效力

　　可撤销合同，是指欠缺一定的生效要件的合同，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。

　　可撤销合同是一种相对有效的合同，在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。

　　二、可撤销合同的适用范围

　　可撤销合同的范围应限定为意思表示不真实合同主要有以下三个方面

　　(1)因重大误解订立的合同。所谓“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识，致使行为的后果与自己的真实意思相违背，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。

　　(2)是在订立合同时显失公平的。按照我国的司法解释，显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的民事行为。

　　(3)是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立的合同。在受欺诈、受胁迫的情况下所订立的合同，明显违背我国民法的自愿原则：一方当事人称对方处于危难之机，为谋取不正当利益迫使对方作出不真实的意思表示而签订的合同，严重损害对方利益的，用于乘人之危而订立的合同。

　　三、可撤销合同应具备的条件

　　1、缔约当事人意思表示不真实。这其中包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情形。《合同法》第54条对此作出了比较详细的规定。

　　2、合同是否撤销必须由享有撤销权的一方当事人提出主张时，人民法院或仲裁机构才能予以撤销，人民法院或仲裁机构一般是不能依职权主动来予以撤销的。这一点似乎更有强调的必要。在司法实践中，很多法院就不管当事人是否提出这一请求或主张就直接依职权来撤销了合同，实在是有越权之嫌。而且《合同法》第54条第3款还规定：当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销。

　　3、合同在撤销前应为有效。与合同解除不同，《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”房地产律师哪个好？

　　通过对文章的阅读，相信大家对于怎么认定可撤销合同的效力以及相关知识一定有自己的见解，文章中提到了合同可以撤销的一些情形，对于这样的合同，因为不算是生效的，是具有一定的不确定性，因此对于效力问题也就更加需要认定了。这是法律快车小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。