商品房的计价方式有三种:按套内建筑面积计价、按建筑面积计价以及按套计价。其中，按套计价方式合同价格不会发生变化，而按面积计价的合同价格一般都会有调整。但是约定的计价面积不同，合同价格受到的影响也不同。北京房产律师哪个好？
由于在预售阶段商品房建筑面积尚未测绘，开发商只是按设计图纸计算的面积签订售楼合同，因此，房屋建成之后，实测面积与合同约定面积难免有误差。该误差可能产生于套内建筑面积，也可能产生于分摊面积。
如果合同约定按套内建筑面积计价，分摊面积的误差对合同总价没有影响;如果合同约定按建筑面积计价，套内建筑面积与分摊面积的误差还可能相互抵销，只要总建筑面积没有减少，专业房产律师哪个好？即使套内建筑面积比合同约定的面积小，总价也不会减少。
