房子对于一个中国人来说，就是家的象征，有了房子一个家才能成型，所以很多人对于房子都有着非常大的执念，不管是城市里的住宅楼，还是农村的自建房，有了房子才有了安全感，所以中国人一般都把房子看的很重。而农村里在进行了土地确权后，农民也能够对自己的房子拥有所有权，这让很多农民朋友们都非常高兴。

　　土地确权发放了房产证，代表着以后可以自由处置自己的自建房，不管是买卖还是流转都能够合法化。但是对于农村宅基地，很多人都不知道是否能够买卖，，因为农民对于宅基地只有使用权，没有所有权，那到底能不能买卖呢?2019年宅基地新规：满足:4大条件，宅基地就可以自由流转。

　　1、宅基地买卖只能在本村内部流转

　　根据国家新出来的土地法的相关法律法规规定，农村宅基地可以进行使用权的流转，依法转让不会构成违法行为，但是对于转让对象有严格限制，购买宅基地使用权的买家必须是本村户口，城市户口和外村户口想要自行购买是不可以的，这样才能保证本村村集体的土地资源不会外流，造成土地流失。

　　2、买卖双方都必须符合一户一宅

　　这里所说的买卖双方一户一宅指的是宅基地使用权的转让人在转让前必须有两处及以上建有住宅的宅基地，必须确保自己在转让宅基地之后，还能有供自己使用的宅基地;而且购买宅基地的买家，在购买宅基地之前，必须是没有住房和宅基地的，这样才能符合购买后一户一宅的条件。

　　3、转让宅基地必须向村集体申请

　　农村宅基地的所有权是属于村集体的，农民只享有宅基地的使用权，所以在进行宅基地的转让买卖时，必须先向村集体申请，因为村集体有监管宅基地买卖的权利，只有通过了村集体的申请，村集体允许买卖，才能够进行宅基地的转让。

　　4、转让宅基地必须重新登记宅基地使用主体

　　最后需要注意的一点是，农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的，第一时间，我们就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明房产的主体已经变更，而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新，这样才能是合法的宅基地转让，否则只是口头转让，是没有任何法律效力的。