与主要向房地产项目开发商发放的房地产开发贷款不同，房地产抵押贷款指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押以取得银行贷款用于个人综合消费，房地产律师哪个好？并按照相关贷款合同的约定向银行偿还贷款的贷款品种。

　　广义上讲，房地产抵押贷款可用于多种用途，如购买商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金等。其中，特别是借款人个人因购买商品性房产而申请的房地产抵押贷款最广为人知，通常被称之为按揭贷款。按揭贷款也可以再细分为不同的种类，如以住房公积金为基础的贷款利率较低的政策性个人住房贷款，由商业银行利用自有资金发放的利率较高的商业性个人住房贷款，以及结合前两种方式而发放的个人住房组合贷款等。

　　个人申请办理房地产抵押贷款时，银行一般要求借款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，并且具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力，同时还要满足银行规定的其他条件。

　　申请办理房地产抵押贷款需提交的资料主要包括：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明以及银行规定的其他资料。

　　申请房产抵押贷款程序主要包括以下几个步骤：

　　(一)递交资料、提出申请;

　　(二)物业评估;

　　(三)银行调查、审批;

　　(四)签订贷款合同等法律文件;

　　(五)办理抵押登记及购买保险;

　　(六)贷款发放;

　　(七)借款人按合同约定按期还款;

　　(八)结清贷款，注销抵押登记。

　　房地产抵押贷款的贷款金额根据所选择贷款用途的不同来确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。其还款方式视贷款年限不同而有不同：对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

　　需要注意的是，办理房地产抵押贷款还需交纳物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)等费用。专业房产律师哪个好？

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