现在买房不容易，很多购房者都处于资金不足的状态，只能办理房产抵押贷款，可是房产抵押贷款门槛如何?要是工资收入不稳定该怎么办理房产抵押呢?北京房产律师哪个好？办理之前应该准备好哪些资料才不会卡壳?后又该如何注销房产抵押登记?

　　房产抵押手续

　　1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。

　　2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

　　3经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　4抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

　　5通常房屋抵押贷款的还款方式为：

　　个人款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

　　个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

　　当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

　　房产抵押办理所需资料有哪些?

　　1、现房抵押

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　(2)房屋权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　2、期房抵押

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银行签订购房借款合同 ;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

　　(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

　　如何注销房产证抵押登记?

　　需要带的证件：

　　结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。

　　如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。

　　房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或上盖上注销章就可以了。专业房产律师哪个好？

　　相关：

　　(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;

　　(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;

　　(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;

　　(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房