商品房代理销售是指房地产开发企业开发建设的许可预(销)售的商品房，委托具有房地产经纪资格的房地产中介服务机构代理销售或委托房地产中介服务机构以包销的形式销售商品房的行为。商品房代理销售包括代销和包销两种形式。专业房产律师哪个好？

　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

　　房地产业发展之初，很多开发商并不重视商品房的销售工作，认为只要房屋建设完成，销售是顺理成章的事。但实际上，随着房地产业的不断发展，房地产市场的日渐完善，商品房销售的重要性越来越凸现出来。开发商逐渐认识到，如果商品房销售工作做的好，就能产生“明星效应”，不仅可以在较短时间内销售一空，而且还能最大限度地获得利润。相反，如果销售工作做得不全面，就会出现所谓的“冷盘”局面，销售不畅，严重的大量商品房积压，开发商不仅不能盈利，甚至无法收回成本。尤其在商品房预售阶段，由于购房者基本元法看到商品房的真实面貌，而开发商又急需回笼资金支持房地产的后续开发，销售工作自然更加重要。此时的商品房销售不仅需要周密的计划、高超的策略，而且需要销售人员娴熟的销售技巧。单一的开发商销售人员难以具备这些条件，委托良好的销售代理公司开展商品房的销售工作成为开发商明智的选择。

　　有人说，销售代理公司是房地产开发商与购房者之间的桥梁，在商品房的销售中起着润滑剂的作用，的确如此。良好的销售代理公司既精通房地产开发、建设、装修等专业知识，又掌握策划、宣传、谈判、客户服务等营销技巧，还具备一定的法律、金融、保险等知识。北京房产律师哪个好？在商品房销售前期，销售代理公司制定销售方案与策略，对房地产项目进行全新的包装，通过多渠道地宣传，最大限度地发掘潜在客户，使商品房得以顺畅销售，开发商最大、最快地获取利润。