一般的商品房代理销售是指开发商委托具有房地产经纪资格的代销商代理销售商品房，开发商按照代销商完成的销售额的一定比例向受托人支付代理费。与商品房的包销不同，一般的商品房代销，代销商无需承担如果商品房没有全部销售，则由代销商自己承购尚未售出的商品房的风险。房产专业律师哪个好？

　　代销商在商品房的一般代理销售中的法律地位体现在以下几个方面：

　　(1)代销商与开发商的法律关系

　　在商品房的代理销售中，开发商与代销商就是一种委托关系，双方签订委托合同约定，由受托人处理委托人事务，即受托人代理开发商销售商品房，代销商获取委托代理费。

　　(2)代销商与购房者的法律关系

　　在商品房的代理销售中，代销商与购房者之间并没有直接的买卖合同关系，若是代销商同时接受购房者委托，则代销商与购房者之间是委托关系。

　　根据《商品房销售管理办法》第二十六条的要求，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。也就是说法律要求代销商在代理销售商品房时应当是“显名代理”。但实际操作中，有的代销商故意或者疏忽而未向购房者讲明。因此，当代销商代理开发商销售商品房时，购房者从选房、看房、定房、签约、付款、入住的整个过程中，都是与该商品房项目的代销商，甚至是代销商的某位销售员打交道。于是，很多购房者认为，此时的卖房人就是开发商。这时，代销商的代销行为就是“隐名代理”。

　　但是，由于销售员及其所在的销售代理公司并不是开发商，而只是开发商的代理销售商，因此，有关其商品房销售行为所产生的法律后果应当由开发商来承担。房产法律咨询

　　(3)销售商的代理销售

　　销售代理商在开始代理工作之前，要尽可能详细掌握开发商及该项目的情况，面对购房者时，宣传、承诺要符合实际、准确。在重大问题或不确定的问题上，应及时与开发商沟通，征得开发商的同意。否则，会给开发商造成损失，有可能要承担责任。如果销售代理公司超出销售代理合同的合同范围，过多参与本届开发商的工作，如在购房合同中签字、办理产权登记与过户手续等，还有可能面临来自购房者的诉讼或仲裁。