承诺书具法律效力应慎签

　　为此，我们向相关人士咨询。此类违约情况可分为两种。一种是是政策已经出台了，但购房者没有理解就签订合同以致违约，这时应当由买方承当法律和经济责任。实际认定时应当按照可操作的地方细则出台时间为节点。另一种则是新政出台时已经签约但未完成网上备案等程序，此时因政策的不可抗力而造成不能买房的，属于正常的“情事变更”，买卖双方应当互不追求责任。北京房产律师哪个好？

　　开发商拟定的承诺书与房管局发布的通知，究竟依据哪一个为准?记者昨日以购房者的身份(3日)致电房地产交易中心咨询热线。工作人员表示，交易中心只负责发放不予办理的通知，建议发生违约纠纷时与开发商协商，或者通过法律途径解决。

　　推承诺书以避“退房潮”

　　上海市房管局随后发布通知，规定房地产企业在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务。并且，对已签售房合同或预订合同但不符合住房限售规定、当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，不得以违约为由要求购房人或预订人承担违约责任。此举排除了购房者在买房时可能遇到的 “政策风险”，给不少购房者吃下了 “定心丸”。国八条与沪九条相继出台后，不少购房者面临被政策“卡住”的情况，“我能不能买房”成了购房者关心的第一个问题，而政策可能造成的购房纠纷也成为了讨论的热点。

　　但是，开发商推出的“购房承诺书”可能让此举成为一纸空文。记者了解到，目前一些在售楼盘中，尤其是国八条政策出台后开盘的项目，多会要求购房者买房前先签承诺书，明确当发生限售引起的违约时，由购房者承担一切法律责任和经济责任。换言之，一旦购房者签了承诺书交了定金，后因不符买房条件而违约，定金还是会“打水漂”。专业房产律师哪个好？

　　还从从律师事务所获悉，事实上从去年4月以来，政策频出，不少购房者因贷款申请不批准、不满足只新购一套条件等原因而造成违约的纠纷屡见不鲜。一些开发商和中介公司已经将此类条款写进了合约。