如果买家的资金不足于一次性向卖家支付房款，则买家一般也要向银行抵押借款，抵押物当然是即将过户给买家的房屋。从逻辑上说，只有在交易过户之后买家才拥有房地产权，才能在房屋上为其向银行的借款设定抵押，但在房地产交易当中，为了交易的快捷和便利，一般在买卖双方签订合同之后，即可开始办理抵押贷款的手续，只是将银行划出贷款额的时间放在房屋登记过户之后。专业房产律师哪个好？办理抵押贷款的一般流程是:
1.买家提出个人住房贷款申请;
2.银行进行调查、审理和审批;
3.买家和银行签定抵押贷款合同;
4.办理公证、保险、担保及抵押等手续并交纳相关费用;
5.银行根据买方的授权放款到卖方账号(过户之后)。
二手房买卖双方需要注意的是，抵押贷款批复的贷款额及年限， 可能并不是买家所期望的结果，特别是在贷款额的问题上，往往买家 的资金是有限的，而房屋总价款扣除买家手头的资金外的余款，只能 通过银行贷款解决，但如果银行批复的贷款额比预期的或买卖合同中 约定的小，则因买方无力支付超过预期资金能力的首期款而交易失败， 甚至产生纠纷。另外，批复的贷款额度和期限，不同的银行也各不相 同，但一般都是综合考虑以下因素:
(一)借款人的自然情况。如年龄、婚姻状况、文化程度、户籍及健康状况等。一般来说，健康的、高学历的、城市户口的中年已婚人士会获得较好的借款资信评价。
(二)借款人的职业情况及收入情况。职业情况也是银行重点考察内容，一般还需要借款人单位提供借款人的月(年)收人证明。如果借款人在国有单位或知名企业任职，肯定对银行而言意味着借款人工作且收人是很稳定的，这类客户在这部分评测得分会较高。
(三)借款人的财产状况。如果借款人能向银行出示有财产的所有权证，比如其他房产、汽车或银行存单等，则将直接提高借款人资产信用。这是银行对借款的考察最重要的内容，因为一个人的资信包括资产的信用和个人的信用，而资产的信用是最为现实、最为客观的，最值得相对人信赖。
(四)用于抵押的房屋的状况。用于抵押的房屋(即拟购房屋)的楼龄、面积、坐落的区域、评估价值等，银行一般会将这些按一定的标准综合计算出一个指标，称为“抵押率”，抵押率越高，这部分测评就会越好。
(五)其他情况。如借款人与抵押银行的历史关系，或其他证明借款人资信的证明。房产律师在线免费解答
【律师提示】
提前还货和办理按揭的环节是二手房交易中的重要环节，沙及到较多的专业知识，对一般的二手房交易双方来说，比较难于理解和掌握，无论是否通过中介成交的二手房买卖，建议都通过信誉良好的中介公司或相关机构代为办理提前还款和按揭，以免减少不必要的麻烦，也能更好地保证交易的安全。
