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人工智能时代真的能降房价么

发布日期:2017-07-18 责任编辑:shuofang_user
导读

  前几天看到新闻里说潘石屹提到互联网人工智能是反房地产的,未来房产价格会降。关于中国的房产现在似乎人人都是专家了,都能分析的头头是道,说来说去和房地产价格相关的无非几个原因短期看政府的宏观政策,货币...

  前几天看到新闻里说潘石屹提到互联网人工智能是反房地产的,未来房产价格会降。关于中国的房产现在似乎人人都是专家了,都能分析的头头是道,说来说去和房地产价格相关的无非几个原因短期看政府的宏观政策,货币供给,长期就看人口分布了。

  如果说我们要分析一个时代的到来到底会有什么影响,那就应该从长远的的视角来分析了,如果人口密度分布我们认为是和房价关联度最高的核心因素,那这个问题的分析最后就变成了,人工智能的时代是否能够让局部房地产热门城市人口密度降低,人口不再需要集中在少数的巨型城市也能容易找到各种工作。

  让我们回头看看人类历史的进程发展。在远古的部落时代,人们是以部落的形式聚集在一起的,一个部落几十号人,有上百人的规模部落很少,就想我们看到的猴群也就几十只猴子,因为那时候的人类只依靠采集狩猎生存,这样的方式注定在单位面积下能容下的人口是有上限的,部落也就呈斑点状分布,这样的情况下,每个聚集点人口密度都是不高的。什么时候人口密度增加了,那就是偶然间发现了可以种植的作物可以驯化的家畜,可以说文明的起源就是农业的起源,没有偶然间发现的农业作物就没有文明的起源。而农业的发展就进一步在条件上允许人口密度可以进一步的提升,部落可以养活更多的人,而且更多的人可以从事非采集狩猎类工作,可以进行战争艺术发明等等工作。这样的部落才能幸存下来,于是人口的分布的密度进一步提升了。

  农业社会发展比较缓慢,历史再发展到了工业时代。我们知道第一次工业革命蒸汽时代的到来让人类进入了机器时代,生产效率大大提升,各行各业开始产业化,产业化的发展条件也结果就是需要人口进一步聚集,我们能用到越来越便宜的各种产品,就是享受了这个福利,没有富士康苹果手机可能还要贵上很多。企业要在竞争中能够胜出就是比的效率,这种情况下人口聚集是有很大的效率提升的,甚至很多关联产业都会不自主的聚集在一起。我们传统的赶集就是集中高效的最简单的表现形式之一。

  于是『互联网人工智能时代是不是不需要人口聚集起来也能提高效率』就是回答这个问题的关键了。 互联网是改变了我们传统的信息传递方式,从这个角度看的确可以大家不用聚集在一起了,在世界的任何一个角落就可以随时和另一端的人见面聊天,网上点一下就可以买到几乎所有可以想到的产品,甚至你可以在任何地方都可以开上一个网店。从这个角度上看的确我们没有必要一定要聚集在一起了,似乎在任何地方生活也都可以的。但是有另一个问题还是无法解决的,信息的传递可以不受限于任何地理位置的分布,但是实物的传递却是解决不了的问题。江浙沪包邮,归其原因就是因为江浙沪订单量大密度大,所以成本可以比其他订单密度低人口分布低的地方要低很多,很多偏远的地方甚至快递都送不了。 吃喝拉撒衣食住行这种基本的需求,就是人口聚集的地方能够效率更高,同样的商品在大城市买更低的价格赚得钱可能比偏远的小地方卖更贵的价格赚的更多。这点优势至少是在什么时候都不会改变的,哪怕人工智能非常发达可以让人不干活当猪养,那个时候把一群人圈起来养,那也是效率比较高的,消耗成本会更低。当然如果人工智能机器人发展到更高的阶段,都不在意浪费一点效率的时候,那或许就是我们不需要聚集在一起的理由了。

  但是地球就这么大,人口也越来越多,资源就这么多,我们可以随意浪费似乎这个离我们又很遥远。所以说是互联网时代人工智能时代能够利空房地产,那就是扯得太远了,对于房价的利空,最直接的原因可能就是房子也许没那么缺,房价也都实在太贵大家都承担不起了,当大家都集体意识到这点的时候就是房价最危险的时候了。



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