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九龙仓为什么要退出内地市场?

发布日期:2018-03-15 责任编辑:admin
导读

  一度,九龙仓被认为是在内地市场的“积极派”,动作频繁,发展区域也大多集中在长三角区域,且部分项目收益较为不错,但日前,九龙仓置业宣布将完全退出内地市场。房地产律师哪个好?  这并不是九龙仓第一次表...

  一度,九龙仓被认为是在内地市场的“积极派”,动作频繁,发展区域也大多集中在长三角区域,且部分项目收益较为不错,但日前,九龙仓置业宣布将完全退出内地市场。房地产律师哪个好

  这并不是九龙仓第一次表现出对内地市场的不看好。2015年,在众多地产商持续看好内地发展的情况下,九龙仓成为首个明确对外表示将收缩内地战线的香港地产商。九龙仓实施的措施是,进入内地的15座布局城市直接腰斩至一半,集中到七、八个城市。

  而彼时,2015年正是众多房地产企业疯狂收购扩张的时候,二、三、四线城市也蓄势待发,意欲在房地产主舞台登场。

  事实上,在那段时间,众多房地产企业对楼市错判,失去了重要节点的发展机会。

  3月5日,九龙仓置业在香港举行业绩会。会上,主席兼常务董事吴天海表示,在内地,九龙仓置业目前主要出售的为住宅物业,目前有常州(楼盘)一座酒店、苏州(楼盘)在建的写字楼将处理,之后将完全退出内地市场,并无计重返内地房地产市场的计划。房产律师哪个好?

  从区域上看,九龙仓置业的城市布局较好,主要在炙手可热的长三角区域。

  近两年,长三角区域发展较好,二线城市和三、四、五线城市的发展受到关注。数据显示,由于苏州时代上城全面落成,带来可观利润,营业盈利急升99%至港币102.07亿元。

  根据九龙仓的数据显示,九龙仓2017年中国内地业务应占已签约销售额下跌19%,下降至253亿元人民币,管理层指主要受到内地房地产调控影响,估计今年市况仍然充满挑战。

  九龙仓不差钱吗?事实并非如此,根据相关数据,九龙仓2017年的销售金额为276.4亿元,位于第66名,且权益金额257.0也居于66名。

  九龙仓在业绩会上表示,2017年,位于香港的海港城、时代广场、荷里活、中环组合等6大商场物业的收入带动了公司现金流,未来继续将业务核心放在香港市场。

  但是,九龙仓在香港市场的发展也呈现出下降趋势。数据显示,香港地产开发收入跌17.8%,降至52亿港元,已签约销售额按年跌约5%,至47.33亿元,主要是上一年度基数较高。此外,去年集团以90亿元出售九龙东写字楼。

  对于香港市场,业内普遍不看好:发展已到一定程度,市场趋于饱和,空间太小。

  九龙仓在业绩会上表示,除了按照会计准进行数据统计之外,为了方便股东了解去年的经营情况,九龙仓还额外算了两笔帐:一笔假定九龙仓没有分拆,依然按照分拆前的结构与2016年进行数据比较;另一笔是假定分拆已于2016年1月1日前已完成,2017年与2016年全年业绩数据均不包括分拆物业。北京房地产律师哪个好

  在九龙仓去年的投资情况方面,2017年九龙仓有超过700亿港元的投资,其中内地物业投资300多亿港元,香港物业投资100多亿港元,另外有255亿港元则投资了上市公司股票。

  255亿港元的股票投资,九龙仓具有一定的资金,但是也并不足以在其将继续发展的香港市场拿地。公告显示,香港物业权益亦包括香港上市蓝筹地产股组合,作为土地储备的中期替代,相关土地价值折让吸引,且股息收益稳健。

  从九龙仓的资金和2017年的销售金额来看,九龙仓在地产企业中不属于弱势,但是九龙仓也并不是足以在房地产下半场做到“强者恒强”的巨头企业,如果说,九龙仓在2015年错过了第一轮的发展,那么,如今九龙仓退出内地市场,是作怎样的考量?

  九龙仓集团表示,对于未来在内地的物业投资预算,因此优质中国投资物业良机非常罕有,故难以作出预算。

  强势城市的布局和部分项目的高收益,加上内地房地产市场大环境调整带来的发展空间,但这一系列利好因素并没有留得住九龙仓。这令人疑惑:九龙仓如此这般不合逻辑的发展策略,原因是错判还是股东的意愿?中型企业九龙仓又是否会突围?这是后话。



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