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租房住划算还是买房住划算?

发布日期:2018-03-14 责任编辑:admin
导读

  这个问题可以说是世纪难题,为什么难因为很多人忽略了房租的上涨,只看到了房价的成本,所以都说租房子安逸,其实就是常识缺失。  那么我们就来计算一下,租房和买房哪一种更划算一些呢?  买房  我们预设...

  这个问题可以说是世纪难题,为什么难因为很多人忽略了房租的上涨,只看到了房价的成本,所以都说租房子安逸,其实就是常识缺失。

  那么我们就来计算一下,租房和买房哪一种更划算一些呢?

  买房

  我们预设在北京买房均价6万买一个100平米的房子。总价600万,贷款420万,都走商业贷款,利率按照上浮之前计算。贷款20年月供27500元。看起来挺多。

  总成本:840万

  租房子

  还是在北京相同地段相同面积年租金得12万。按照房租每年上涨5%(这个速度是低于通胀的)那么,租房活个40年(很少了,向天再借500年才是对的)

  那么成本是多少呢12(1-1.05^40)/(1-105)=1449.6万

  对比之下可以看出,一个投入840万,一个1449万,相差600万之多。这是真实的情况,不吹不黑。

  而且相差其实远不止这600万。而是还差了一套房子。想想20年后北京的房就价值千万以上了吧。那么时候就等于除去利息净赚上百万,所以来说,买房的成本还是低于租房成本的。

  自然,租房要比买房划算的多。



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