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为了省几万元签阴阳合同?小心损失百万房款

发布日期:2019-05-17 责任编辑:admin
导读

  为了能够省下几万元的税费,有不少朋友在购买二手房时会与卖方签定阴阳合同,但是,小编想提示广阔购房者的是,一旦被查出,那么你购买的上百万房子可就会打水漂了。其实,为了降低买卖房产的税收成本、合理避税...

  为了能够省下几万元的税费,有不少朋友在购买二手房时会与卖方签定阴阳合同,但是,小编想提示广阔购房者的是,一旦被查出,那么你购买的上百万房子可就会打水漂了。其实,为了降低买卖房产的税收成本、合理避税,“阴阳合同”在二手房贷市场是一度盛行的,对此,小编想说的便是,“阴阳合同”有哪些危害,你知道吗?

  一、先来了解一下什么是阴阳合同?

  在买房的时候,买卖双方往往都会签定不少合同,而阴阳合同是最签不得的。因为所谓阴阳合同是合同当事人就同一事项缔结两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份以逃避国家税收等为意图;对内的一份则是双方实在意思表明,但是书面或口头。

  二、阴阳合同在在二手房交易市场中常用的方式有哪些?

  一般来说,阴阳合同只常常出现在二手房,而在新房中是没有的,这是因为在房子买卖市场,因为新房交易是政府定价,楼盘售卖时已完成了审阅、存案,因而售价为存案价。而二手房交易市场上,为了从银行取得更多贷款或少交税,价格就比较复杂,就许多采取了阴阳合同。

  1、签定两份不同的房子买卖合同

  说到房子买卖合同,信任我们都对它不会感到陌生,的确,因为我们在购买时是必需要签定房子买卖合同的。总而言之,签定两份不同价格的房子买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用。

  2、签定另一份装饰补偿协议

  阴阴合同除了上面这个常用的方式之外,还有这种:便是把房子买卖价格签低,然后另签一份装饰补偿协议和旧家具买卖协议,以装饰补偿款和家具款的名义,补足房子实际成交价。其中,这种阴阳合同更具备隐秘性。

  三、“阴阳合同”具有法律效力吗?

  在购买二手房时,有不少朋友们都会问到这个问题。其实,事实上,“阴阳合同”的法律效力问题具有必定争议,通常情况下,“阴阳合同”中的“阳合同”中所体现的内容其实并不是当事人的实在意思,因而依据《合同法》的规则这个合同无效。

  虽然“阳合同”在《合同法》上是无效的,但是还有“阴合同”啊。阴合同是当事人的实在意思表明,是有用合同,因而说“阴合同”只要内容合法,同样遭到法律保护。但假如利用阴阳合同实施违法行为,则不只假装的阳合同无效,被假装的阴合同也因内容违法而无效。

  因而,关于这个问题,小编会这样回答你:假如买卖双方签定“阴阳合同”是为了避税,违反了我国税收管理规则,也将遭到相应的处分。比方一旦被税务机关查出存在偷税行为,不只会被追缴税款,还可能被处以罚款,乃至可能因触犯法律而被追查刑事责任。

  以上便是本文的全部内容了。因为现在房价贵重,因而不少购房者都期望能够以最少的钱购买到合适的房子,但是小编想要提示我们的是,签定房子买卖合同应当恪守国家有关规则,按照市场交易规则进行,千万不要签定阴阳合同,不然不只得不到法律保护,还会承当很大的风险。



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