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北京房产律师:买卖农村房屋引发的确权之诉

发布日期:2019-04-25 责任编辑:admin
导读

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了...

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告侯先生起诉称:2009年7月18日,我与被告签订房屋买卖契约,我以268000元的价格向被告购买坐落于A县C镇D村198号房屋一间。协议签订当日,我付清购房款。现特请求发判令:1、确认我和被告于2009年7月18日签订的关于A县C镇D村198号房屋买卖协议有效。

  二、被告辩称

  被告钱某答辩称:讼争房屋为A县C镇D村198号一间房屋,买卖属实,原告已支付相应购房款。

  三、法院查明

  2009年7月18日,原告与被告签订房屋字据,双方约定:被告将其坐落于A县C镇D村198号的一间房屋以268000元的价格转让给原告。买卖契约签订当日,原告付清购房款,被告也将房屋交付给原告。另A县工业园区房屋拆迁调查汇总表载明:D村198号产权人为钱某的砖木结构1层房屋于1992年10月31日以前建造。现讼争房屋已拆除。

  四、法院判决

  确认侯先生与钱某于2009年7月18日签订的关于A县C镇D村198号的房屋买卖契约有效。

  五、律师点评

  房地产纠纷律师靳双权认为:现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范,目前作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件,并不具有行政法规的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条的规定,违反法律、行政法规的“强制性规定”是指效力性强制性规定。讼争房屋建于1992年10月31日之前,系合法的农村居民房屋。原、被告之间就上述房屋签订的买卖契约系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,应认定为合法有效的民事合同。原告已依约支付了购房款,现原告请求确认上述房屋买卖契约有效,理由正当,应予支持。



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