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北京二手房律师:阴阳合同有什么风险

发布日期:2019-01-18 责任编辑:admin 阅读:
导读

  在现实生活中,很多人都有过购买二手房的经历,大家一定听说过“阴阳合同”这个名词。那么,什么是阴阳合同呢?买房时签订阴阳合同有哪些风险呢?一起来看看本文的介绍吧。  一、什么是阴阳合同?  阴阳合同指...

  在现实生活中,很多人都有过购买二手房的经历,大家一定听说过“阴阳合同”这个名词。那么,什么是阴阳合同呢?买房时签订阴阳合同有哪些风险呢?一起来看看本文的介绍吧。

  一、什么是阴阳合同?

  阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

  二、签订阴阳合同有哪些风险?

  可能有些购房者会认为,买二手房签订“阴阳合同”,能让买卖双方都获得一些“实惠”,但这种行为会存在诸多风险。

  1、对买方来说

  (1)面临无法取得高额贷款的风险

  因为在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低,买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

  (2)面临再次出售时承担较高费用的风险

  因为在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格,将来如果买家想出售自己的房屋时,可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

  (3)有合同不成立的风险

  假如买卖双方为逃避缴税,在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么,买方将失去购房机会。

  2、对卖方来说

  (1)要面临合同宣告无效的风险

  在房价出现下降趋势时,买方可能以存在“阴阳合同”为由,通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益,确认合同其他条款仍然有效,也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

  (2)存在无法全额收回房款的风险

  阴阳合同存在价格差异且无银行监督,买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨,会面临高额的时间和金钱成本支出。

  对于普通老百姓来说买房子是大事,如签署的合同不能受到法律的保护,那么买房的风险势必会剧增。抱着“侥幸”的心态签署阴阳合同,如果双方因交易发生纠纷,法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效,那么基于“阳”合同办理的过户手续就会因登记不实而被撤销。

  由此看来,买房时签订阴阳合同风险是非常大的,小编建议大家千万不要钻这个空子,否则出现问题后会很麻烦。


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