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北京二手房律师:二手房“阴阳合同”有何危害

发布日期:2019-01-11 责任编辑:admin
导读

  进行二手房交易时,为了规避税费,葫芦岛买卖双方以及中介机构常常会签“阴阳合同”。指的是通过虚报价格,以逃避国家税收或骗取高额贷款。  那么,“阴阳合同”到底有何危害,下面小编为大家总结了以下...

  进行二手房交易时,为了规避税费,葫芦岛买卖双方以及中介机构常常会签“阴阳合同”。指的是通过虚报价格,以逃避国家税收或骗取高额贷款。

  那么,“阴阳合同”到底有何危害,下面小编为大家总结了以下几点!

  1、买方风险

  阴阳合同的普遍做法是在房管部门虚报降低二手房实际的成交价。一旦被税务部门核实,则会面临相关处罚。

  另外,若买方未来还要在进行二次交易,也要面临高额的税费。如果遇到房价上涨,卖方还可能会反悔交易。

  2、卖方风险

  阴阳合同对于卖方的风险更多是来源于买方。如果行情不好,卖方急于抛售,则主动权落到了买方手上。如果买方反悔,则卖方需要承担这期间产生的利息以及房价下跌的损失,并且不受法律保护。

  3、“阴阳合同”是否有效?

  如果差价太大,一般会被法律认定为无效;

  如果差价较小或以小额装修名义,一般会被法律认定为有效;

  如果卖方不想卖,而中介与买方串通使用阴阳合同,则无效;

  如果买方不想买,或者低价网签后只想以低价买,则无效;



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