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北京房产律师靳双权:房产继承的条件

发布日期:2019-01-11 责任编辑:admin
导读

  房产继承看似只有四个字,其实房产继承也是一个很复杂的过程,今天房产继承律师靳双权主要为我们分享房产继承的特点是什么?房产继承的条件是什么?相信大家看完靳律师的介绍后对房产继承的相关问题也会有所了解了...

  房产继承看似只有四个字,其实房产继承也是一个很复杂的过程,今天房产继承律师靳双权主要为我们分享房产继承的特点是什么?房产继承的条件是什么?相信大家看完靳律师的介绍后对房产继承的相关问题也会有所了解了。

  房屋,对许多人来说要花费大半生的积蓄,也是人死后的主要遗产。近几年在继承案件中,以房地产继承纠纷为多,要占继承案件的百分之八十,且有只增不减的趋势。而造成纠纷的发生的主要原因是人们在房地产继承中有一些错误认识和对法律知识的淡薄。

  在现在民法学上,继承专指财产继承,是指在公民死亡时,其法律规定范围内的近亲属,按照死者生前所立的有效遗嘱或者法律的规定,依法取得死者所遗留的个人合法财产的制度。在继承中,遗留财产的死者称为被继承人,依法承接死者遗留财产的人称为继承人,死者死亡时所遗留的财产称为遗产;继承人因继承遗产而产生的关系为继承法律关系,继承人继承遗产的权利为继承权。

  房产继承则是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗留的房产转归于继承人的行为。而继承是一种法律制度,那么,继承关系则必须有一定的条件才能发生。

  继承的条件:

  ㈠、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

  ㈡、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

  ㈢、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。专业房产律师哪个好?这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。



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