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房产律师:借名买房有哪些风险

发布日期:2019-01-11 责任编辑:admin
导读

  现在很多大城市都实行限购政策,使得很多人没有了购房资格。那么,很多“聪明人”就想到了一个法子:借名买房。到底什么是借名买房呢?借名买房有哪些风险呢?一起来看看本文吧。  一、借名买房是什么意思?  ...

  现在很多大城市都实行限购政策,使得很多人没有了购房资格。那么,很多“聪明人”就想到了一个法子:借名买房。到底什么是借名买房呢?借名买房有哪些风险呢?一起来看看本文吧。

  一、借名买房是什么意思?

  借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。

  二、借名买房有哪些风险?

  1、出资人所面临的风险

  借名买房后,一旦登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在,也会为其自身带来许多不必要的麻烦;更有甚者如无法证明借名购房事实的存在,出资人自身权利得不到保障,导致钱房两空。

  假如所购房屋为保障性住房,但是出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。

  一旦登记权利人擅自将房屋出售,即使证明了借名购房事实存在,房屋也是无法追回的,出资人也只能要求登记权利人承担相应责任。

  2、登记权利人面临的风险

  如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠的话,借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会,如部分城市的首套房优惠政策等。

  出资人并非是全款购买该房屋,而是办理了按揭手续,在出资人不履行按揭还款义务的情况下,实际上是对登记权利人的信用资质发生影响,甚至银行直接向登记权利人要求还款。

  假如登记权利人未偿还到期债务,债权人向法院申请强制执行,法院在查明被执行人财产时,将会把借名购买的该房屋视为登记权利人的财产,可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留,但执行其其他财产,导致登记权利人的实际生活所必须的财产被执行。

  三、如果不得不借名买房要注意什么?

  1、弄清房屋性质

  在借名买房之前,购房者要弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

  2、签署协议约定权责

  借名人应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

  3、保留证据

  购房者要注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

  借名买房风险是非常大的,小编建议大家不到万不得已不要选择这样的购房方式,否则自己可能会吃大亏!



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