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专业律师分析家庭共有财产分割问题

发布日期:2018-11-01 责任编辑:admin
导读

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了...

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告赵国、原告孙走诉称:赵国与孙走系夫妻关系,二人共生育四个女儿,分别是赵甲、赵乙、赵丙和赵丁。孙走在位于北京市X区X号拥有宅基地一块,并在此建房。2011年2月4日,赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙和赵丁签订分家析产协议,协议对X号院房屋进行分配。2014年1月,赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙和赵丁发生纠纷,赵甲、赵乙、赵丙和赵丁将院内所有房屋占用并要求对院内房屋进行重新分配。诉讼请求:按照分家析产协议书的约定分割X号院房屋所有权。

  二、被告辩称

  被告赵甲、被告赵乙、被告赵丙、被告赵丁辩称:12号院建造过程中,赵甲、赵乙、赵丙和赵丁每人各出资2万元参与建设,2011年2月4日签订的分家析产协议书没有体现公平原则,分配给赵甲、赵乙、赵丙、赵丁每人一间房屋过少,不够居住,因此不同意赵国、孙走的诉讼请求。

  三、审理查明

  1986年,赵国、孙走出资在此建造北房五间。2003年10月15日,孙走取得大兴区个人建房许可证。2010年6、7月份时,对12号院房屋加建二层房屋,二层亦为五间北房,新建西厢房、南房。

  2010年建房时,共花费30万余元,其中赵甲、赵乙、赵丙、赵丁每人各出资2万元,余款均由赵国、孙走支付。

  2011年2月4日,赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙和赵丁签订分家析产协议书,协议约定X号院北房一层西一间归赵甲所有,北房一层西二间房屋归赵乙所有,北房一层西三间房屋归赵丙所有,北房一层西四间房屋归赵丁所有,院落中其余房屋归赵国、孙走共同所有,门房及院落归赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙、赵丁共同共有。

  四、法院判决

  1、位于北京市X区X号的房屋,北房一层西一间归被告赵甲所有,北房一层西二间归被告赵乙所有,北房一层西三间归被告赵丙所有,北房一层西四间归被告赵丁所有,北房一层西五间、南房一层、西厢房一层、北房二层五间房屋、南房二层、西厢房二层房屋均归原告赵国、原告孙走共同所有;

  2、门房、院落及共用设施由原告赵国、原告孙走与被告赵甲、被告赵乙、被告赵丙、被告赵丁共同使用。

  五、律师点评

  著名律师靳双权点评:

  首先,赵国、孙走与赵甲、赵乙、赵丙、赵丁签订分家析产协议书,系各方当事人的真实意思表示,未违反法律、法规强制性规定,应属有效,各方当事人应按照约定履行各自的权利义务。

  另,根据双方当事人的陈述,分家析产协议书体现了各方的出资出力情况,但四被告并未提供分家析产协议书有失公平的证据,故四被告的答辩意见,无法得到采信,故,对赵国、孙走主张按照分家析产协议书的约定分配X号院房屋的诉讼请求,应予以支持。



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