热点资讯

龙湖抽调大将启动海外扩张,加入中国房企海外掘金的艰难之路

发布日期:2018-09-12 责任编辑:admin 阅读:
导读

  外汇管控趋严,加之中国国内最大房企碧桂园(02007.HK)的海外头号项目森里城市因当地政策不明,而深陷前景未定的泥沼,房企们不得不重新审视自身的海外扩张计划,但也有房企迎难而上。北京房产律师哪个好?  澎...

  外汇管控趋严,加之中国国内最大房企碧桂园(02007.HK)的海外头号项目森里城市因当地政策不明,而深陷前景未定的泥沼,房企们不得不重新审视自身的海外扩张计划,但也有房企迎难而上。北京房产律师哪个好

  澎湃新闻获悉,在房企们收缩海外战略时,龙湖集团选择逆势出海拓展。在龙湖集团之前,出海的房企众多,有如碧桂园版试图复制国内“造城”模式的、也有如万科一样“保守”前行聚焦在地产相关行业的、以及如万达集团般走出地产的局限涉及文化体育行业的,只是多半的出海者走的并不顺利。

  龙湖抽调大将启动海外扩张

  自9月3日起,龙湖集团(00960.HK)副总裁韩石将分管龙湖集团海外拓展工作,不再分管龙湖集团四大主航道业务之一的长租公寓。长租公寓则有龙湖集团CEO邵明晓直接分管。

  目前龙湖的扩张方案并未公布,未来是否会涉及地产,目前尚不得知晓。

  对于逆势拓展海外,龙湖集团称,海外业务尚处于团队筹建和市场调研阶段,目前尚无确定的投资意向。房地产律师哪个好

  但龙湖集团的海外投资事业部将不会是浅尝辄止。

  据悉,韩石分管海外业务之前,龙湖集团已经成立美国项目拓展筹备组,并在内部调兵遣将。

  龙湖集团透露,公司海外业务将立足于自身数字化转型和社区服务、大健康、新零售等服务性业务创新的战略需要,在国家鼓励的高新技术、服务领域等投资方向上谨慎关注市场机会和先进技术经验。

  在龙湖集团2018年的校园招聘中,首次纳入了部分海外高校,招聘岗位涉及人工智能、大数据、大健康等,为数字化转型和业务创新进行人才和能力储备。

  此前龙湖集团发布的海外招聘信息显示,其招聘的主要目标院校包括加州大学伯克利分校、斯坦福大学、哈佛大学、耶鲁大学、麻省理工大学、普林斯顿大学、卡耐基梅隆大学、哥伦比亚大学。

  碧桂园式的“内外交困”

  海外扩张一度被认为碧桂园的下一个增长点,拥有1.5万亿货值(编者注:指可销售物业价值)的海外头号项目森林城市不仅仅是碧桂园海外战略成败的关键,甚至被定义为碧桂园未来发展“光明大道”的起步项目。

  如今,碧桂园在马来西亚开发的森林城市正在经历内外交困的境遇。先是赖以生存的国内购房者购房难度加大,2016年底,国家外汇管理局重申,个人购买外汇不得用于购买海外房产,且不得将个人额度借与他人使用,并不得以分拆等方式规避额度及真实性管理。

  过去蚂蚁搬家式的换汇已经被列入严查的范畴。国家外汇管理局对界定个人分拆结售汇行为给出明确标准。

  具体而言,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况均属被禁。

  如有违反,将被列入“关注名单”,且个人当年及之后两年不享有个人便利化额度,同时须接受反洗钱调查。

  近日,森林城市再次因为所在国马来西亚总理马哈蒂尔有关“不允许外国人购买,购房者将拿不到签证”的言论而致生死未卜。

  随后,碧桂园发布声明称,或许是媒体曲解马哈蒂尔的言论。马哈蒂尔政府房屋与地方政府部部长Zuraida Kamaruddin称,总理关于森林城市不得向外国人售卖房屋的言论并未形成实际有效的政策法令,但其同时透露,已经形成审查委员会,将对该项目所有的协议条款及对项目的批准文书审查。

  当地政府根据审查委员会的初步结论,将建议森林城市30%的房源可以采取配额销售的方式,定向出售给马来西亚人。

  万达式“偃旗息鼓”

  跳出房地产开发主业进行海外扩张,最为典型非万达集团莫属,其海外业务涉及地产、体育、影视等,“万达帝国”几乎要横空出世。只是高举高打之后,万达集团的战略走的并不顺利,如今,当初高调收购而来的多个海外项目悉数转让,从前的雄心壮志不再被提起。

  曾经,风光一时无两。

  2016年1月,中国企业在海外的最大一桩文化并购,万达集团以不超过35亿美元现金收购美国传奇影业公司(Legendary Entertainment);当年7月,万达旗下美国院线AMC娱乐控股宣布,将以9.21亿英镑收购欧洲最大院线Odeon & UCI Cinemas Group;12月,万达所有的AMC娱乐控股公司以11亿美元收购Carmike Cinemas Inc.,成为美国最大的连锁影院运营商。

  数月时间,万达集团完成在北美、欧洲、中国世界三大电影市场的布局,成为具有绝对优势的全球最大院线运营商。

  在此之前,万达集团在体育领域已经完成多项收购和动作包括,出资4500万欧元收购西甲球队马德里竞技20%的股份;出资10.5亿欧元获得全球知名的体育营销公司盈方体育70%的股权;6.5亿美元收购世界铁人三项公司(World Triathlon Corp);每年不低于4000万美元、1900万欧元赞助国际足联和国际篮联。

  对于海外收购的动作频频,王健林曾任性表示,“外界说万达就知道买买买,那我们就继续买买买”。

  2017年,包括房地产、酒店、娱乐业等境外投资受到了管控限制。当年6月,从网传银监会要求部分银行排查包括万达集团在内的五家公司境外融资支持情况及风险分析,并重点关注所涉及的并购贷款、内保外资等跨境业务风险情况开始; 7月份,银监会要求对万达在海外的六个项目严格管控。

  此后,万达集团开始出售国内外地产、非地产的资产,直至2018年方出现转机。

  中国房企的海外撤退

  碧桂园和万达的海外遭遇并非个例。

  同样在马来西亚柔佛州拥有项目的还有广东房企富力地产(02777.HK)等。据现代快报报道,富力位于柔佛州的项目富力公主湾在海外销售遇困后,一度将销售重心转向国内。

  此后,外汇管控政策趋严,面对购房者如何解决海外购房所需的外汇问题,富力地产董事长李思廉只得表示,“买家自己要用他的外汇来源去解决这个问题。”

  据悉,内地房企在马来西亚的项目的买点多以长期签证带来的福利作为卖点,如果马哈蒂尔政府收紧签证的签发,影响的将不仅仅是森林城市。

  印度也曾是房地产企业追逐的新兴市场。2016年1月,万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录,万达计划投资100亿美元建设万达产业新城——一个世界级综合性产业园区。

  今年6月,绿地将其于两年前购买的美国南旧金山的Oyster Point项目(牡蛎项目)出售给于洛杉矶地产公司Kilroy。绿地在半年报中称:此举是为了顺应政策导向,推动海外经营转型发展。

  2016年7月,公开报道显示,华夏幸福与哈里亚纳邦(Haryana)政府签署了一份谅解备忘录,以开发占地1500英亩的工业城镇,总投资达50亿美元。

  9月,华夏幸福与马哈拉施特拉邦(Maharashtra)政府机构城市工业发展公司(CIDCO)达成了一项协议,在孟买的Navi地区开发综合城镇。

  如今,不仅仅是在印度,几乎所有房企们的宏图远志,均再无人提及。


相关栏目

提交房产问题

房产专家为您解答

咨询在线客服

周一至周日 9:00 - 21:00

说房网服务热线:13426037149

手机
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

说房网微信公众号

免费下载说房APP

返回顶部